San Antonio – Na bijna een jaar vragen gaven stadsambtenaren de eerste gedetailleerde blik op wie de rekening zou betalen voor een nieuwe Spurs Arena als onderdeel van een voorgesteld sport- en entertainmentdistrict in het centrum van San Antonio.
Tijdens een speciale vergadering van de gemeenteraad op vrijdag schetste stadsmanager Erik Walsh voorlopige cijfers die de splitsing tonen voor hoe het project zou worden gefinancierd tussen de stad San Antonio, de San Antonio Spurs en Bexar County.
Stad van San Antonio
Walsh zei dat de stad tussen $ 350 miljoen en $ 500 miljoen zou kunnen bijdragen aan de bouw van de arena. Hij benadrukte echter dat deze cijfers niet definitief zijn en blijven onderworpen aan verandering.
De cijfers zijn de eerste keer dat de stad harde cijfers heeft vastgelegd voor financiering die verbonden is met de arena.
Walsh zei dat verschillende financieringsopties kunnen voorkomen dat belastingbetalers de volledige kosten dragen.
Deze omvatten het leasen van de arena aan de sporen en het leasen van andere delen van het pand aan particuliere ontwikkelaars.
De stad zou ook inkomsten kunnen gebruiken die zijn gegenereerd uit een speciale belastingverhogingszone (TIRZ) in het Hemisfair -gebied, evenals een projectfinancieringszone (PFZ). Dit staatsmechanisme vangt en herinvesteert een deel van de belastinginkomsten van hotel en staat in een gedefinieerd gebied.
San Antonio Spurs
>> San Antonio Spurs begaat minstens $ 1 miljard om het centrum van sport en entertainmentdistrict te ontwikkelen, inclusief nieuwe arena
Holt zei dat beleggers en toekomstige ontwikkelingspartners “bereid zijn om meer dan $ 1 miljard te investeren in deze inspanning”, inclusief $ 500 miljoen alleen voor de arena.
Het prijskaartje voor de voorgestelde investering van de Spurs zou zijn:
Bexar County
Volgens de presentatie zei Walsh dat Bexar County overweegt om ongeveer 25% van de totale arena -projectkosten te betalen. Het graafschap zou echter hoogstens $ 311 miljoen betalen.
Een locatiebelasting kan helpen die kosten te vullen.
Jim Lefko, de directeur communicatie voor districtsrechter Peter Sakai, zei dat nummers worden onderhandeld.
Wanneer de uiteindelijke kosten van de arena zijn vastgesteld, kan de provincie “in staat zijn om een nauwkeurig nummer te bieden voor het bedrag dat het de kiezers wil vragen om goed te keuren.”
Wat is het volgende?
Er werd geen stem genomen tijdens de vergadering van vrijdag.
De raad hoorde uren van openbare commentaar tijdens de speciale sessie. Pater Richard Aguilar was een van de eerste mensen die in oppositie sprak.
“Ik ben een fan van de San Antonio Spurs, maar ik ben geen fan van dit plan,” zei Aguilar.
Tientallen anderen tegen het project kwamen ook naar de microfoon.
De sporen “moeten verantwoordelijkheid nemen en betalen voor deze arena, wat ze niet zullen doen”, zei pastoor Jimmy Drennan.
Er was echter steun in de menigte.
“Dit gaat niet alleen over de sporen,” zei Jesse Cazares. “Het gaat om de toekomst van onze stad.”
De stad wacht nog steeds op volledige feedback van de meerdere gemeenschapsbetrokkenheidssessies die hij de hele zomer heeft gehouden. Jones zei ook dat de raad wacht om te horen over de resultaten van een economische analysestudie.
“We zullen geen term sheet indienen tenzij dit lichaam feedback heeft gegeven, die zal worden geïnformeerd door de economische analyse en feedback van de gemeenschap,” zei Jones aan het einde van de vergadering.
Achtergrond over het project
De nieuwe Spurs Arena zou de spil zijn van het voorgestelde sport- en entertainmentdistrict in Hemisfair. Het plan omvat:
De discussie van vrijdag kwam enkele maanden nadat de leden van de gemeenteraad het begin van de onderhandelingen in het district goed hadden. In april ondertekenden de stad, Spurs en Bexar County een memorandum van begrip dat gedeelde inspanningen weerspiegelt om Project Marvel tot voltooiing te brengen.
De arena is echter slechts een klein deel van het voorgestelde district met meerdere miljarden dollars en financiering blijft ingewikkeld.
Eén methode zou het gebruik zijn van een projectfinancieringszone (PFZ), die de gemeenteraad in mei heeft goedgekeurd.
De PFZ stelt de stad in staat om een deel van de hotelgerelateerde belastingdollars binnen drie mijl van een “congrescentrumcomplex” te innen gedurende 30 jaar.
Een andere is een belastingvoorstel van $ 175 miljoen voor de kiezers van Bexar County om in november te overwegen. Andere financieringsmodellen die worden overwogen, zijn inkomsten uit arena lease -inkomsten en grondhuurcontracten voor de ontwikkeling van onroerend goed in de buurt.
De nieuwe gemeenteraad omvat enkele leden die hun bezorgdheid hebben geuit tijdens de recente verkiezingen over hoe de stad zou doorgaan met haar betrokkenheid bij Project Marvel.
Tijdens een reeks tweedaagse workshops voor gemeenschapsplanning in elk van de 10 gemeenteraaddistricten, uitten de inwoners van East Side angstig over de doelen van het project.
Sommige bewoners dachten na over de noodzaak van Project Marvel en noemden bezorgdheid zoals de mislukte groeimaterialisatie rond het huidige huis van de Spurs aan de oostkant, het Frost Bank Center.
Holt zei in de brief dat de organisatie zich zou inzetten om “de zaak te doen” aan de gemeenschap voor de levensvatbaarheid van het project.
‘Mensen vragen:’ Kunnen we wat van dat concessiegeld krijgen? Kunnen we wat van dat parkeren krijgen? ‘ Ik denk dat het in de hoofden van mensen niet alleen is hoe we ervoor betalen, maar nogmaals, hoe de gemeenschap profiteert, “zei Jones.
Lees meer: