San Antonio – Terwijl burgemeester Gina Ortiz Jones probeerde de remmen te pompen voor een stadsfinancieringsdeal voor een nieuwe NBA -arena in de binnenstad voor de San Antonio Spurs, drong een meerderheid van haar collega’s op het dais aan op stadspersoneel om het in beweging te houden.
De stad heeft overweegt om tot $ 500 miljoen van het totale prijskaartje van de arena te financieren, dat nog onbekend is, maar tot $ 1,5 miljard zou kunnen lopen. Tijdens een marathonvergadering woensdag zei Jones dat ze niet geloofde dat de informatie die de gemeenteraad had gezien voldoende was om hun ‘due diligence’ te voltooien.
“Dus ik denk dat we deze hele inspanning een strategische pauze moeten nemen,” zei Jones. ‘En we moeten (om) niet alleen de kosten en het voordeel van de Spurs Arena uit te leggen, maar ook van dit hele project.
“Ik begrijp dat informatie, weet je, eerder is gedeeld met andere raden, maar er is een nieuwe raad. En er zijn veel meer gegevens en veel gegevens die snel veranderen en een volledige beoordeling verdienen – en een volledige onafhankelijke beoordeling. “
Ondanks de bezorgdheid van de burgemeester, gaven ten minste zeven van de andere 10 gemeenteraadsleden hun steun aan tijdens de vergadering voor het doorgaan met onderhandelingen.
District 3 Councilwoman Phyllis Viagran, die de zuidoostkant vertegenwoordigt, was een van de meest vocale aanhangers van het hebben van stadsmanager Erik Walsh, een term sheet af te ronden met het NBA -team.
“Ik vertrouw de sporen. Ik ken de Holt’s. Ik weet dat ze hier willen zijn, en zij zijn de meerderheidseigenaren,” zei Viagran. “Dus ik ben klaar om je te vertellen, Erik, ga met de advocaten verhuizen en blijf dit voor elkaar krijgen en breng het ons voor een stemming.
‘En degenen die’ nee ‘willen stemmen,’ stem ‘nee.’ Maar hier moeten we heen. ‘
Naarmate haar positie de duidelijke minderheid op het podium werd, probeerde Jones te vragen tot een stemming om onderhandelingen te pauzeren tot nadat een “onafhankelijke” economische analyse was voltooid. Juridische staf van de stad vertelde haar echter dat het niet mogelijk was, omdat er geen mogelijke actie op de agenda was gepost.
Hoewel een personeelspresentatie tijdens de vergadering aangaf dat een niet-bindende deal aan het einde van de maand aan raadsleden kon worden gepresenteerd voor een stemming, en de discussies van de raadsleden specifiek rond 21 augustus draaiden, zei Walsh dat hij niet wist hoe lang het zou duren.
“Ik denk dat de mensen weten dat we hier meer informatie over nodig hebben,” zei ze. ‘En ik denk dat dat heel duidelijk is geweest in de feedback die is gegeven. Het feit dat we hier zo in de tijd in zijn – drie jaar daarop – en we hebben nog steeds geen definitief nummer over hoeveel de sporen – hoeveel de arena kost. Dat is een soort fundamenteel ding dat we zouden moeten hebben.“
Financieringsplan en kiezerinput
Een nieuwe Spurs Arena in Hemisfair, op de hoek van IH-37 en César Chávez Boulevard, is een van de belangrijkste kenmerken van Project Marvel.
Voorstanders hebben betoogd dat de stadsfinancieringsbronnen voor de arena, waaronder speciale belastingvangzones en huurcontracten, niet rechtstreeks van invloed zijn op de belastingbetalers van San Antonio.
Geen van de stadsfinancieringsmechanismen vereist goedkeuring van de kiezers, maar bewoners krijgen nog steeds de kans om in te wegen. Bexar County Commissioners op dinsdag heeft het aandeel van de provincie in de publieke financiering op 4 november gestemd.
De kiezers zullen worden gevraagd om het hotelgedeelte van een bestaande locatie van de provincie te verhogen tot 2%, die kan worden gebruikt om tot $ 311 miljoen aan de bouw van de arena te financieren.
De Spurs hebben gezegd dat ze $ 500 miljoen zouden betalen voor de kosten van de arena en dekken eventuele kostenoverschrijdingen. Ze boden ook $ 60 miljoen aan gemeenschapsprikkels.
Een belangrijk onderdeel van de financieringsregeling van de stad is gebaseerd op Spurs Sports & Entertainment (SS & E) -paren met een ontwikkelaar om meer inkomsten uit onroerendgoedbelasting te genereren binnen een belastingverhogingsinvesteringszone (TIRZ). SS & E Chief Legal Officer Bobby Perez vertelde de leden van de Raad dat het team tegen 2042 voor $ 1,4 miljard aan de nabijgelegen ontwikkeling zou garanderen, waarvan $ 500 miljoen zou worden gedaan tegen 2031.
Geduwd door Jones over waar het extra geld vandaan zou komen als de kosten van de arena zouden stijgen met meer dan $ 1,311 miljard – de maximale combinatie van de stad, het graafschap en de huidige, mogelijke aandelen van Spurs – Perez zei dat dit het probleem van het team zou zijn.
“Als dat alles is wat je gaat doen, $ 500 (miljoen), moeten we erachter komen hoe we $ 1,5 miljard kunnen krijgen. Dat is aan ons. Juist? En we moeten erachter komen,” zei Perez, “zei Perez.
Economische impact
Consultants voor de stad en SS & E presenteerden ook woensdag economische impactrapporten dat schatting van een gecombineerde $ 538 miljoen elk jaar in de lokale economie zou worden gepompt vanwege de arena en andere delen van Project Marvel.
De economische impactanalyse van CSL International, die een week geleden online werd geplaatst, was gericht op enkele van de kernprojecten in het district: het uitbreiden van het Henry B. González Convention Center, waardoor het Alamodome werd verbeterd en het voormalige John H. Wood Jr. Federal Courthouse veranderde in een concertzaal en verschillende ontwikkelingen voor gemengde gebruiksgebruik.
Experts noemden het rapport echter ‘nutteloos’, wijzend op een gebrek aan duidelijkheid over de constructie ervan en bezorgdheid dat dergelijke rapporten vaak worden gebruikt om projecten te rechtvaardigen die iemand al wil doen.
Een CSL-vertegenwoordiger zei dat een meer diepgaande versie van het rapport binnenkort zou worden vrijgegeven.
CSL analyseerde de potentiële impact van de arena niet, maar beoordeelde alleen de samenvatting van de sporenadviseurs. Hun rapport in januari werd deze week alleen online geplaatst.
Walsh zei het verzoek van Jones en ten minste één ander raadslid – District 5 Councilwoman Teri Castillo – voor een “onafhankelijke” analyse, dat personeel zou kijken naar “wat dat betekent en hoe lang het zou duren en wie het zou kunnen.“
Openbare opmerking
De vergadering omvatte meer dan drie uur aan openbare commentaar die rechtstreeks aan Project Marvel is gekoppeld.
Talloze bedrijfsgroepen en in het centrum van organisaties spraken in het voordeel en zeggen dat Project Marvel de stad zal helpen groeien.
“We hebben een kans voor economische ontwikkeling, “Greater San Antonio Chamber of Commerce president en CEO Jeff Webster zei.” We hebben de mogelijkheid voor economische kansen voor nieuwe ondernemers om een bedrijf te starten. We hebben een economische kans voor bedrijven die hier in San Antonio zijn om te groeien en in te huren. Dat geld blijft niet in de binnenstad. Dat gaat naar alle hoeken van onze stad. ‘
Aan de andere kant zouden tegenstanders aan het district de moeite waard zijn of goedbetaalde banen bieden. Sommigen zoals COPS/Metro -leider Pater Jimmy Drennan, in een verzoek zou Jones binnenkort echo, de raad vroeg om een deal af te houden.
“We vragen u deze stemming uit te stellen,” zei Drennan. “Sta ons toe te worden opgeleid. Sta ons toe deze studies te onderzoeken, en we eisen een onafhankelijk economisch onderzoek dat alle facetten aan u heeft gepresenteerd – aan u, burgemeester – en aan de burgers van San Antonio, zodat we verder kunnen gaan. ”
Lees meer: