De gemiddelde rente op een Amerikaanse hypotheek met een looptijd van 30 jaar steeg voor het eerst in vijf weken, nadat deze vorige week naar het laagste niveau in meer dan een jaar was gedaald.
De gemiddelde hypotheekrente voor de lange termijn steeg van 6,17% vorige week naar 6,22%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,79%.
Aanbevolen video’s
Het gemiddelde tarief van vorige week was het laagste sinds 3 oktober 2024, toen het 6,12% bedroeg.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, stegen deze week ook. Het gemiddelde tarief steeg van 5,41% vorige week naar 5,5%. Een jaar geleden was dit 6%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, van de rentebeleidsbeslissingen van de Federal Reserve tot de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De tienjaarsrente bedroeg donderdagmiddag 4,09%, vergeleken met 4,16% woensdag.
Een lagere hypotheekrente verhoogt de koopkracht van huizenkopers en komt ten goede aan huiseigenaren die graag hun huidige hypotheek willen herfinancieren tegen een lager tarief.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar ligt sinds september 2022 boven de 6%, het jaar waarin de hypotheekrente begon te stijgen vanaf een historisch dieptepunt. Sindsdien zit de huizenmarkt in een dip.
De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen daalde vorig jaar naar het laagste niveau in bijna drie decennia. De verkopen verliepen dit jaar traag, maar versnelden in september naar het snelste tempo sinds februari, toen de hypotheekrente daalde.
De hypotheekrente begon in juli te dalen in de aanloop naar het besluit van de Federal Reserve in september om voor het eerst in een jaar de belangrijkste rente te verlagen, tegen de achtergrond van de groeiende bezorgdheid over de Amerikaanse arbeidsmarkt.
De Fed verlaagde vorige week opnieuw haar belangrijkste rentetarief in een poging de wiebelende arbeidsmarkt een impuls te geven. Fed-voorzitter Jerome Powell waarschuwde echter dat er geen garantie is dat de Amerikaanse centrale bank tijdens haar laatste bijeenkomst van 2025 in december opnieuw zal bezuinigen.
De Fed zou ook verdere renteverlagingen kunnen afremmen als de inflatie verder stijgt te midden van het toenemende gebruik van tarieven door de regering-Trump, omdat lagere rentetarieven de inflatie kunnen verergeren.
Obligatiebeleggers eisen hogere rendementen zolang de inflatie hoog blijft. Als de inflatie dus omhoog gaat, kan dat zich vertalen in hogere rendementen op de 10-jarige staatsobligaties, waardoor de hypotheekrente omhoog gaat.
De centrale bank stelt de hypotheekrente niet vast, en zelfs als zij de kortetermijnrente verlaagt, betekent dat niet noodzakelijkerwijs dat de rente op woningkredieten noodzakelijkerwijs zal dalen.
Afgelopen herfst, nadat de Fed de rente voor het eerst in meer dan vier jaar had verlaagd, steeg de hypotheekrente omhoog en bereikte uiteindelijk in januari van dit jaar net boven de 7%. Op dat moment steeg de rente op tienjarige staatsobligaties richting 5%.
De bredere renteverlaging heeft huiseigenaren die de afgelopen jaren een woning kochten nadat de rente boven de 6% was gestegen, ertoe aangezet hun woninglening tegen een lager tarief te herfinancieren.
De hypotheekrente zou onder de 6% moeten dalen om herfinanciering voor veel huiseigenaren aantrekkelijk te maken. Dat komt omdat ongeveer 80% van de Amerikaanse huizen met een hypotheek een rente van minder dan 6% heeft en 53% een rente van minder dan 4%, volgens Realtor.com.