ALBANY, NY – De New Yorkse gouverneur Kathy Hochul zei donderdag dat ze zal aandringen op nieuwe wetten om het moeilijker te maken voor hedgefondsen om grote aantallen eengezinswoningen in de staat te kopen.
In een verklaring zei Hochul dat ze dit jaar wetgeving zou voorstellen die een wachtperiode van 75 dagen vereist voordat grote beleggingsondernemingen biedingen kunnen plaatsen op nieuwe woningen die op de markt komen en bepaalde belastingvoordelen kunnen beperken wanneer de bedrijven huizen kopen.
Aanbevolen video’s
Het plan komt omdat wetgevers elders ook hebben geprobeerd tegemoet te komen aan de publieke bezorgdheid dat hedgefondsen of andere grote investeerders eengezinswoningen opkopen en het woningaanbod voor individuele kopers en gezinnen verkleinen. Deskundigen hebben de woningschaarste aan verschillende factoren toegeschreven, waaronder de hoge hypotheekrente en de jarenlange onderbouw van nieuwe woningen.
Hochul zei in haar verklaring dat “schimmige private equity-giganten het woningaanbod in gemeenschappen in heel New York opkopen, waardoor gewone huizenkopers steeds minder betaalbare opties hebben.”
Volgens het persbericht van de gouverneur bezitten private equity-bedrijven in het hele land ruim 500.000 woningen. Sommige schattingen verwachten dat de bedrijven in 2030 tot 40% van de eengezinshuurmarkt in handen zullen hebben. Er waren ruim 145 miljoen woningen in het land. in 2023, volgens gegevens van de Amerikaanse volkstelling.
Uit een rapport van het Joint Center for Housing Studies van de Harvard Universiteit blijkt dat niet-individuele investeerders – waaronder verhuurders die vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid vormen – in 2021 een kwart van de eengezinswoningen bezaten. Grotere investeerders hadden de neiging om nieuwere en grotere huizen te kopen op plaatsen met veel inwoners. groei en snelle huurstijgingen, aldus het rapport.
Uit een ander rapport van het Amerikaanse Government Accountability Office blijkt dat de vijf grootste institutionele beleggers van het land in 2022 bijna 2% van alle eengezinshuurwoningen op nationaal niveau bezaten, waarbij de kwestie het meest uitgesproken was in de Sunbelt-staten.
Seumalu Elora Lee Raymond, universitair hoofddocent bij Georgia Tech, zei dat de gemiddelde huizenkoper niet kan concurreren met hedgefondsen die bereid zijn meer aan huizen uit te geven en in een mum van tijd geld opzij te zetten.
“Deze jongens concurreren als het gaat om het kopen van nieuwe huizen, dus als je een starterswoning probeert te kopen, kan dat een uitdaging zijn,” zei Raymond.
Hochul, een democraat, heeft voor de wetgevende zitting van de staat een reeks economische voorstellen gepresenteerd die erop gericht zijn de hoge kosten van levensonderhoud van de staat aan te pakken. Donderdag maakte ze ook voorstellen bekend om de bouw van starterswoningen te stimuleren en starters te helpen met aanbetalingen.