LOS ANGELES – De hypotheekrente is de afgelopen weken meestal gedaald, waardoor potentiële woningkaarten aanmoedigen, net als het voorjaarsbuyseizoen op gang komt.
Maar dezelfde factoren die de hypotheekrente tot hun laagste niveau hebben getrokken sinds december – tekenen dat de Amerikaanse economie vertraagt en onzekerheid over de potentiële gevolgen van de tarieven van de Trump -administratie over de invoer vertroebelt – vertroebelen de vooruitzichten voor waar hypotheekrente vanaf hier zal gaan.
Aanbevolen video’s
“We anticiperen niet op een significante verlichting van hoge hypotheekrente in de nabije toekomst vanwege de inflatie die koppig hoog blijft, wat niet zal worden geholpen door de tarieven die de Trump -administratie lijkt in te zetten om uit te rollen,” zei Joel Berner, senior econoom op REALTOR.com.
Het gemiddelde tarief op een 30-jarige hypotheek in de VS is zes weken op rij gedaald van 7,04% half januari tot 6,76% vorige week, volgens hypotheekkoper Freddie Mac. Een jaar eerder bedroeg het gemiddeld 6,94%.
Het gemiddelde tarief ligt nu op het laagste niveau sinds 19 december, toen het 6,72%was. Het daalde kort tot een laag van 2 jaar in september september, maar blijft meer dan het dubbele van het record van 2,65% laag Het gemiddelde tarief is iets meer dan vier jaar geleden geraakt.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de verwachtingen van obligaties voor beleggers voor toekomstige inflatie, de wereldwijde vraag naar Amerikaanse Treasurys en de beslissingen van de rentebeleid van de Federal Reserve.
De recente daling van de hypotheekrente weerspiegelt de bewegingen in de 10-jarige Treasury-opbrengst, die geldschieters gebruiken als een gids voor het prijzen van woningleningen.
De opbrengst, die half januari 4,79% lag, is sindsdien meestal versoepeld, wat de zorgen weerspiegelt over de groei van de economie en de potentiële impact van de beslissing van de Trump-regering om tarieven op te leggen aan verschillende van de grootste handelspartners van het land.
Hoewel je zou kunnen zeggen dat de obligatiemarktjiters uiteindelijk hebben geprofiteerd van de thuiswinkelaars door te leiden tot lagere hypotheekrente, is het traject voor tarieven hier verre van zeker.
Tarieven kunnen de inflatie hoger stimuleren, wat zich zou kunnen vertalen in hogere opbrengsten op de 10-jarige Treasury Note, die de hypotheekrente opdrijven. Dat komt omdat obligatiebeleggers een hoger rendement vereisen, zolang de inflatie verhoogd blijft.
En dan is er de Fed, die een voorzichtiger aanpak heeft aangegeven omdat deze met pakketten waar de inflatie naartoe gaat en welk beleid de Trump -regering zal nastreven.
Tot nu toe is de gestage daling van de hypotheekrente dit jaar niet voldoende geweest om de verkoop van thuis te verhogen. De verkoop van eerder bezette Amerikaanse huizen daalde in januari, omdat stijgende hypotheekrente en prijzen vele potentiële huizenkopers bevroor ondanks een bredere selectie van eigendommen op de markt.
In afwachting van de verkoop van huizen, een bellwether voor toekomstige voltooide omzet, wijst op mogelijk verdere verkoop daalt in de komende maanden. Ze gleed in januari naar een dieptepunt.
Toch zijn de hypotheekaanvragen vorige week met 20,4% gestegen ten opzichte van de vorige week, volgens de Mortgage Bankers Association. En een maat voor herfinancieringsaanvragen voor woninglening steeg met 37%, zei de MBA.
Hoewel een pick -up in hypotheekaanvragen typisch is voor deze tijd van het jaar, is de scherpe toename een signaal dat de hypotheekrente voldoende is gedaald om sommige kopers van het hek aan te sporen.
De pullback in tarieven komt op een goed moment voor thuis shoppers. De inventaris van huizen op de markt is sterk gestegen van een jaar geleden en de prijzen stijgen nationale langzamer en dalen in veel grootstedelijke gebieden, zoals Austin, Dallas en Tampa, Florida.
Toch zijn aantrekkelijkere hypotheekrente mogelijk niet voldoende om thuisklanten te motiveren als de economie en de arbeidsmarkt verslechteren.
“Inflatie is nog steeds een probleem, maar nu begint de economie tekenen van zwakte te vertonen,” zei Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin. “Wat dat betekent voor de woningmarkt, is dat die twee factoren kopers meer terughoudend maken om op de markt te springen.”