SAN ANTONIO – De vertragende of zelfs krimpende projecties op het gebied van de onroerendgoedbelasting dwingen Bexar County en de stad San Antonio ertoe na te denken over manieren om nieuwe uitgaven terug te draaien, te bezuinigen of zelfs het belastingtarief te verhogen.
“Dit is niet normaal”, zei Bexar County Manager David Smith tegen de districtscommissarissen in een briefing in april over de financiële prognoses van de provincie.
“Dit is een heel ander begrotingsklimaat waar we nu in terechtkomen, en er zullen heel andere maatregelen nodig zijn om de begroting te stabiliseren.”
De stad en de provincie zijn beide afhankelijk van onroerendgoedbelasting om diensten zoals wetshandhaving, bibliotheken, parken of rechtbanken te financieren.
Voor de stad vormen de inkomsten ongeveer 28% van het geld dat in de algemene middelen wordt gestort, terwijl de algemene begroting van de provincie met ongeveer 80% zelfs nog meer afhankelijk is van de onroerendgoedbelasting.
En hoewel geen van beide het komende jaar een tekort verwacht, bereiden zowel de stad als de provincie zich voor op tekorten in de nabije toekomst.
TAXATIES VAN VASTGOED
De inkomsten uit de onroerendgoedbelasting zijn gebaseerd op de waarde van onroerend goed binnen het belastingdistrict, die wordt vastgesteld door het plaatselijke taxatiedistrict.
Rogelio Sandoval, de hoofdtaxateur bij het Bexar Central Appraisal District, zei dat het de taak van BCAD is om de markt te weerspiegelen, en “dit is een van de jaren geweest waarin is opgemerkt dat deze aanzienlijk is verzacht ten opzichte van de voorgaande jaren.”
Volgens het Texas A&M University Texas Real Estate Research Center bereikten de gemiddelde huizenverkoopprijzen in Bexar County in 2022 een piek van ongeveer $345.200, en zijn sindsdien gedaald tot $338.800 in 2025.
Volgens BCAD is de totale marktwaarde van alle eengezinswoningen met ruim 203 miljoen dollar gedaald ten opzichte van 2025, zelfs als rekening wordt gehouden met nieuwbouwwoningen.
In een recente presentatie aan de gemeenteraad gaf Alfredo Martinez, interim-begrotingsdirecteur van San Antonio, de “verslechterende huizenmarkt” de schuld van de verwachte daling van de onroerendgoedbelastinginkomsten, evenals van een nieuwe vrijstelling van $125.000 voor bedrijven op hun inkomstengenererende persoonlijke eigendommen.
Deze en andere vrijstellingen, zoals de algemene homesteadvrijstelling die Texanen kunnen krijgen voor hun hoofdverblijfplaats, geven eigenaren korting op het deel van hun eigendomswaarde dat daadwerkelijk wordt belast.
Noch de stad, noch de provincie weet precies hoeveel belastbare waarde het zal hebben, aangezien vastgoedeigenaren nog steeds hun waarden betwisten. De deadline voor de meeste mensen om een protest in te dienen is vrijdag 15 mei.
>> LEES MEER: Hoe u kunt protesteren tegen de taxatie van uw eigendom in Bexar County
BCAD zal eind juli de beoordelingsrol voor elke belastingeenheid certificeren.
STAD SAN ANTONIO
De stad San Antonio verwacht nu al dat de belastbare waarde – na protesten, beroepen en vrijstellingen – met 2,13% zal dalen.
Als het belastingtarief niet wordt verhoogd, zou dat ook een daling betekenen van de inkomsten die de stad ontvangt.
Het algemene fonds van de stad wordt ook zwaar ondersteund via omzetbelasting en een deel van de CPS Energy-inkomsten. Een assortiment van andere financieringsbronnen vult de rest.
In een vijfjaarlijkse prognose van het algemene fonds verwacht het stadspersoneel dat de stad in boekjaar 2027 te maken kan krijgen met een tekort van bijna $131 miljoen in het algemene fonds. Dat zou kunnen oplopen tot $264 miljoen in boekjaar 2031, als het huidige onroerendgoedbelastingtarief van $0,54159 per $100 aan waarde hetzelfde blijft.
De stad zou haar belastingtarief kunnen verhogen om meer onroerendgoedbelasting te innen. Dat wordt echter beperkt door de staatswet, die steden doorgaans slechts toestaat om tot 3,5% meer belastinginkomsten uit bestaande eigendommen te innen zonder goedkeuring van de kiezers.
De stad heeft haar belastingtarief sinds boekjaar 1993 niet meer verhoogd. Sindsdien heeft ze het verlaagd of gehandhaafd.
Zelfs als de stad haar onroerendgoedbelastingtarief maximaliseert, zou dit volgens de prognoses van het personeel niet voldoende zijn om het tekort te dichten. De stad zou de komende twee jaar nog steeds 70 miljoen dollar moeten bezuinigen.
Het stadspersoneel presenteerde in een presentatie op 6 mei ook een alternatief scenario waarin de stad het volledige tekort van $130,7 miljoen zou dichten door middel van bezuinigingen.
Waar dergelijke bezuinigingen in beide scenario’s zouden plaatsvinden is nog niet duidelijk, maar de presentatie vermeldde “niet-kerndiensten, niet-gemandateerde diensten” en benadrukte het minimaliseren van “de impact op kwetsbare bevolkingsgroepen.”
BEXAR-LAND
Volgens de prognoses van Bexar County zal het land pas in boekjaar 2029 met een tekort in de algemene fonds te maken krijgen, wanneer het een aanzienlijke $145 miljoen zou bedragen.
Hoewel Gaitan zei dat de provincie nog geen bezuinigingen of belastingverhogingen overweegt, zal het wel op de rem moeten trappen bij nieuwe uitgaven.
“Maar dit jaar begint het af te vlakken, waardoor we niet meer kunnen groeien. De provincie is er dus aan gewend om een behoorlijk aanzienlijk bedrag toe te voegen. Dit jaar willen we dat aanzienlijk vertragen.“
Gaitan vertelde de commissarissen dat eerdere pogingen om de broekriem aan te halen onder meer het volgende omvatten:
De begrotingsjaren van zowel Bexar County als de stad San Antonio lopen van 1 oktober tot en met 30 september.