Het hoofd van de federale overheidsinstantie die toezicht houdt op Fannie Mae en Freddie Mac wil dat de hypotheekreuzen overwegen om de cryptocurrency Holdings van een homebuyer te accepteren in hun criteria voor het kopen van hypotheken bij banken.
William Pulte, directeur van het Federal Housing Finance Agency, dat toezicht houdt op Fannie en Freddie, beval de agentschappen woensdag om een voorstel voor te stellen voor het beschouwen van crypto als een actief voor reserves wanneer ze risico’s beoordelen in eengezinsleningen.
Aanbevolen video’s
Pulte heeft de agentschappen ook opgedragen dat hun hypotheekrisicobeoordelingen geen cryptocurrency -activa mogen worden omgezet in Amerikaanse dollars. En alleen crypto-activa die “kunnen worden aangetoond en opgeslagen op een door de VS gereguleerde gecentraliseerde uitwisseling onderhevig aan alle toepasselijke wetten” moeten door de agentschappen in hun voorstel worden overwogen, schreef Pulte in een schriftelijke volgorde, onmiddellijk van kracht.
Pulte werd beëdigd als het hoofd van FHFA in maart. Openbare gegevens tonen aan dat vanaf januari 2025 de echtgenoot van Pulte tussen $ 500.000 en $ 1 miljoen bitcoin en een vergelijkbaar bedrag van Solana’s sol -token had.
Het gebruik van cryptocurrency voor het kopen van een huis is over het algemeen beperkt. Onder de respondenten in een National Association of Realtors Survey onder mensen die een huis kochten tussen juli 2023 en juni 2024, zei slechts 1% van degenen die een aanbetaling hebben gedaan, zeiden dat ze opbrengsten gebruikten van de verkoop van crypto.
Banken die proberen hypotheken te maken die in aanmerking komen voor aankoop door Fannie en Freddie hebben doorgaans niet beschouwd als de crypto -bedrijven van een kredietnemer totdat ze werden verkocht of omgezet in dollars.
“Dit is een grote overwinning voor voorstanders van cryptocurrencies die willen dat crypto op dezelfde manier wordt behandeld als andere activa”, zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin.
Momenteel worden aandeleninvesteringen behandeld als kwalificerende activa die tellen voor reserves die banken willen dat leners hebben. Maar activa die volatieler zijn, zoals individuele aandelen of crypto, kunnen worden verdisconteerd door geldschieters, merkte Fairweather op.
“Zolang kredietverstrekkers op de juiste manier crypto worden beëindigd op basis van volatiliteit, is het prima dat crypto -investeringen meetellen voor reserves,” zei ze.
De beleidsverandering is bedoeld om banken aan te moedigen om uit te breiden hoe zij de kredietwaardigheid van leners peilen, in de hoop dat meer aspirant -huizenkopers in aanmerking kunnen komen voor een woningkrediet. Het erkent ook dat cryptocurrencies in populariteit zijn gegroeid als alternatief voor traditionele beleggingen, zoals obligaties en aandelen.
De agentschappen moeten hun voorstellen bedenken “zo snel als redelijk praktisch”, volgens de Orde.
Fannie en Freddie, die sinds de Grote Recessie onder de overheidscontrole staan, kopen hypotheken die aan hun risicocriteria van banken voldoen, die helpen om liquiditeit te bieden voor de woningmarkt. De twee bedrijven garanderen ongeveer de helft van de $ 12 biljoen Amerikaanse woningkredietmarkt en zijn een fundament van de Amerikaanse economie.
“Als Fannie en Freddie cryptocurrency als onderpand gaan accepteren, is dat een sterke stimulans voor banken om hun praktijken te verleggen,” zei Danielle Hale, hoofdeconoom op Realtor.com. “Omdat mensen die anders misschien cryptocurrency moeten verkopen om in aanmerking te komen-en misschien is dat nu een dealbreaker voor hen-onder dit nieuwe beleid, kunnen ze in aanmerking komen. Het breidt de potentiële pool van in aanmerking komende kopers uit.”
De Amerikaanse huizenmarkt is sinds begin 2022 in een malaise, toen de hypotheekrente begon te stijgen van dieptepunten uit het pandemische tijdperk. De verkoop van wonen daalde vorig jaar naar hun laagste niveau in bijna 30 jaar. Ze zijn dit jaar tot nu toe traag gebleven, omdat verhoogde hypotheekrente en stijgende prijzen potentiële huizenkopers aan de zijlijn houden.
Vanaf april had de Amerikaanse woningmarkt bijna 34% meer verkopers dan kopers die winkelen voor een huis, volgens een analyse van Redfin.