Bexar County, Texas – Elk jaar rond april beginnen de huiseigenaren van Bexar County hun nieuwste kennisgevingen van onroerend goed in de post te ontvangen.
Uit de kennisgevingen blijkt uit het dollarbedrag County Appraisers geloven dat een huis waard is, dat vervolgens wordt gebruikt om de huiseigenaren van onroerend goed te berekenen, elk jaar verschuldigd zijn.
Taxaties zijn gebaseerd op de kenmerken van een huis vanaf 1 januari elk jaar. Elk huis wordt niet afzonderlijk geïnspecteerd.
Hieronder is onze Q&A met Cantu en Strey.
Bexar County Appraisal District Senior Appraiser Lee Cantu: Ik neem een foto. Dat is het eerste wat ik doe, en ik zal in een maat (van) de muren van het interieur van het onroerend goed krijgen.
Cantu: Juist. We maken er een punt van dat we niet naar iemand thuis gaan.
Cantu: Het is absoluut.
Voor huizen die bezet zijn, houdt een taxateur rekening met deze factoren om hun waarde te bepalen:
– Gegevens van vorige jaren over thuis
– Luchtfotografie genomen per vliegtuig met behulp van een externe bedrijf
– Bouwvergunningen in dossier
– Verkoopgegevens van huizen
Cantu: Sommige van de grotere artikelen met een kaartjes – zoals vrijstaande garages, vrijstaande woonruimtes, zwembaden – dat zijn de soorten dingen die we absoluut willen uitgaan en eens willen kijken.
Cantu: Wij doen het.
Dingen toegevoegd om een eigenschap te verbeteren, of het groter te maken, factoren in zijn waarde, maar het verandert niet de waarde van het huis van een buurman.
Tenminste, niet direct.
Cantu: Vooral naar hun huis. We vergelijken die eigenschappen die die items niet hebben met de eigenschappen die ze wel hebben.
Als echter factoren zoals de bouw, verbouwingen, wederopbouw of zelfs nieuwe, aantrekkelijke bedrijven in een buurt in een buurt gaan verhogen, die een thuisbeoordeling kunnen verhogen, of een huis nu veranderingen (sic) heeft ondergaan of niet.
Bexar County Appraisal District Residential Director Erich Strey: Die vraag zou de vorm kunnen veranderen van wat die bestaande eigenschappen waard zouden zijn.
Strey: Rechts. Absoluut. We sturen hun waarde uit op basis van, weet je, wat ons model en onze analyse voor dat jaar waren. Ze hebben het recht om daarbij in beroep te gaan.
Huiseigenaren kunnen een protest indienen als ze het niet eens zijn met hun beoordelingswaarde.
De protestdeadline is 15 mei.
Cantu: We moedigen de belastingbetalers aan om te protesteren omdat de realiteit is dat huizen die in het algemeen worden verkocht, niet altijd, maar over het algemeen, worden gerenoveerd om te verkopen. Dus dat geeft ons geen echte indicatie met betrekking tot het eigendom van de huiseigenaar waar 25 jaar lang woont, heeft er geen aanpassing aan aangebracht en heeft veel uitgesteld onderhoud binnen het kader van het huis. We willen dat ze er protesteren.
Als een huiseigenaar een protest indient, moeten hij klaar zijn om bewijs te leveren.
Cantu: Geef ons foto’s van dat soort uitgestelde onderhoud die plaatsvindt binnen het interieur van het onroerend goed, zoals funderingsbeweging dat ze alle schattingen kunnen zien voor kosten om de nodige reparaties te maken.
In 2024 resulteerde ongeveer 79% van de protesten in een vermindering van de beoordelingswaarde.
Strey: De Code voor onroerendgoedbelasting vereist dat we massa -beoordeling doen. Je kent je huis beter dan wij die weten.