NIEUWE BRAUNFELS, Texas – Deze week is een concept van de vernieuwde stadsstrategie voor de binnenstad aan het licht gekomen.
Een groep leiders uit de binnenstad presenteerde deze week een ontwerp van een adviesbureau van een bijgewerkt strategisch raamwerkplan voor de binnenstad aan de commissie Planning en Gemeenschapsontwikkeling van de gemeenteraad van San Antonio, waarin aanbevelingen werden uiteengezet voor huisvestingsstimulansen, activering van de openbare ruimte en ontwikkeling van winkels. Het plan beveelt prikkels aan voor projecten die zich in de zeer betaalbare categorieën bevinden en die respectievelijk uitsluitend of gedeeltelijk onder het mediaan inkomen (AMI) huren, waarbij marktrente en luxe buiten beschouwing worden gelaten.
Het onderzoek werd uitgevoerd door HR&A Advisors – die de versie van 2011 schreven – en geleid door assistent-stadsmanager Lori Houston, stadsbeheerder Centro San Antonio en Visit San Antonio.
Thomas Simpson, een partner bij HR&A Advisors, vertelde de commissie dat potentiële gemeentelijke stimuleringsprogramma’s een evenwicht tussen woningtypes in de stedelijke kern zouden kunnen creëren door zich te concentreren op projecten aan de onderkant van het betaalbaarheidsspectrum, die momenteel het moeilijkst te realiseren zijn voor ontwikkelaars.
Hij zei dat, onder de huidige marktomstandigheden en de bestaande prikkels van de stad, een zeer betaalbare meergezinswoning met 125 eenheden een financieringstekort van $125.000 per eenheid zou opleveren, of wel $32 miljoen. Een soortgelijk voorbeeld met gemengd inkomen zou een gat van $70.000 per eenheid zien, of zelfs $18 miljoen. Het ontwerp beveelt beleidswijzigingen aan die projectgebaseerde vouchers beschikbaar zouden maken voor zeer betaalbare ontwikkelingen en aangewezen financieringstekorten voor zeer betaalbare en betaalbare gebouwen.
Meer publieke investeringen, zo betoogde hij, zouden waarschijnlijk de vraag naar marktconforme en luxe appartementenontwikkeling stimuleren, maar de stad zou deze projecten niet hoeven te subsidiëren.
Lees meer van dit verhaal op San Antonio Business Journal’s website.