San Antonio – UPDATE: De gemeenteraad van San Antonio stemde donderdagochtend om een nieuwe projectfinancieringszone (PFZ) te maken, een financieringsbron die verbonden is met plannen voor een NBA -arena in de binnenstad.
Er zijn echter verschillende aanhoudende vragen over het volledige plan om een nieuw huis te betalen voor de San Antonio Spurs bij Hemisfair, dat naar schatting maar liefst $ 1,5 miljard kost.
PFZ voor de NBA
Gemeenteraadsleden zijn gepland om donderdagochtend te stemmen over de oprichting van een nieuwe ‘projectfinancieringszone’ of PFZ.
Deze speciale zone zou de stad in staat stellen een deel van hotelgerelateerde belastingdollars binnen drie mijl na een “gekwalificeerd project” in de loop van 30 jaar te innen om te helpen betalen voor de arena.
De stad creëerde voor het eerst een PFZ in december 2023 om verbeteringen te financieren aan het Henry B. González Convention Center en het Alamodome. De actie van donderdag zou het echter vervangen door een nieuwe zone rond een “congrescentrumcomplex” dat ook een nieuwe arena zou omvatten.
Stadsambtenaren zeiden dat de verandering hen flexibiliteit geeft op tijdsvereisten om de projecten te starten.
De hoeveelheid geld die de nieuwe zone zou opleveren, hangt af van hoe de staatsinkomsten van hotelbezetting belasting, gemengde drankenbelasting en omzetbelasting in de PFZ in de loop van de tijd groeien.
Het bedrag dat gedurende het jaar wordt verzameld dat de zone is vastgesteld, wordt het basisniveau. Alle inkomsten die hierboven zijn verzameld die in de komende jaren worden gereserveerd om de specifieke projecten te financieren.
Het kantoor van de staatscomptroller schatte eerder een PFZ rond het congrescentrum zou bijna $ 2,5 miljard over 30 jaar opleveren. Stadsfinancieringspersoneel zei dat ze aan een bijgewerkte projectie werken, hoewel ze verwachten dat hun meer conservatieve voorspelling onder dat bedrag zou binnenkomen.
De stad verwacht ook het geld te verspreiden tussen het congrescentrum, Alamodome en de nieuwe Spurs Arena. Het geld zou in het begin ook alleen maar druppelen voordat het in de loop van de tijd groeit, waarvan het stadspersoneel zei dat het ongeschikt maakt om vroege schuldbetalingen te doen op de constructie van een arena.
Vijfdelige financieringsopstelling
De grotere visie van de stad voor de financiering van een nieuwe arena draait om vijf mogelijke stromen van publieke en private dollars:
Een daadwerkelijk financieringsraamwerk dat uiteengezet is hoeveel elke inkomstenstroom zou bijdragen nog steeds niet is genageld. De stad, het graafschap en het team hebben zich in april aangemeld bij een niet-bindend memorandum van overeenstemming (MOU). De overeengekomen mou stelt dat de drie entiteiten tegen juli een financieringsplan zouden proberen uit te werken.
De MOU stelt ook dat het financieringsplan zou voorkomen dat onroerendgoedbelasting voor de arena, buiten Tirz-gerelateerd geld, of algemene dollars uit de stad of de provincie.
Eerder deze week vertelde stadsmanager Erik Walsh verslaggevers dat hij van plan is een openbare presentatie te geven aan raadsleden over het financieringskader in de volgende maand.
Kunnen de Spurs een eenvoudigere formule willen?
Ondanks de veelzijdige visie van de stad op de benaderingen van de overheidsfinanciering, lijken Spurs-managers gedeeltelijk voor een bekende formule.
Volgens het San Antonio -rapport besprak Spurs Managing Partner Peter J. Holt vorige week de arena -financiering tijdens een paneldiscussie.
“Het model voor onze arena vandaag is een publiek-private partnerschap, waarbij de sporen geld hebben gestoken en het publiek geld aanbrengt met Bexar County dat 100% wordt gefinancierd door de locatiebelasting,” citeerde de online publicatie Holt. “We willen dat model niet verstoren, we willen geen nieuwe belasting toevoegen aan de burgers van San Antonio.”
Spurs om restjes te krijgen in de belasting van de provincie
De locatiebelasting van de provincie op hotelverblijven en autoverhuur heeft misschien het zware werk gedaan voor de bouw van het Frost Bank Center, maar provinciale functionarissen zeiden dat het team deze keer geen eerste hap bij de appel krijgt.
Het provinciale personeel zei dat het graafschap $ 397 miljoen aan capaciteit heeft voor nieuwe projecten tegen het huidige belastingtarief. Als kiezers ermee instemden het hotelgedeelte van de belasting te verhogen, zou de capaciteit kunnen groeien tot $ 448 miljoen.
Maar de rechter Peter Sakai van Bexar County zei dat het graafschap meer dringend gebruik heeft voor dat geld, namelijk betalen om de county -faciliteiten bij te houden, zoals het huidige huis van de Spurs, het Freeman Coliseum en de gronden en mogelijke ontwikkelingen in het omliggende oostkant.
“En dan op aftrek zullen we zien welk bedrag, indien aanwezig, de provincie beschikbaar zal stellen aan een mogelijke nieuwe Spurs -arena,” vertelde Sakai aan KSAT.
Elk gebruik van de belasting zou de goedkeuring van de kiezers vereisen.
Schot klok op financiering
Om de locatiebelasting op de stemming van november te krijgen, moet het graafschap zijn voorgestelde gebruik van de belasting naar het kantoor van de staat Comptroller voor goedkeuring verzenden tegen 8 juli.
Als het graafschap dat doet, zei Sakai dat het zal zijn omdat het ook weet hoe de belasting in het grotere financieringskader zou passen.
Op dit moment zei Sakai dat het graafschap niet eens de kosten van de arena heeft gekregen.
“Het is duidelijk dat het graafschap niet sleept. Het is aan de stad San Antonio en de San Antonio Spurs om de lege plekken in te vullen,” zei Sakai.
“Je moet praten met de stad San Antonio, inzicht in het midden van een run -off race van de burgemeesters en de gemeenteraad. Dus we kunnen waarschijnlijk geen duidelijkheid krijgen in deze echt versnelde tijdlijn. “
Vier raadsraces en de stoel van de burgemeester zijn nog steeds voor het oprapen in de afvoer van 7 juni.
Meer recent project Marvel -dekking op KSAT: