SAN ANTONIO – Het San Antonio Independent School District probeert de score op te voeren in een grondovereenkomst met de San Antonio Missions en haar partners voor een parkeerplaats van 2,3 hectare.
Maar het is onwaarschijnlijk dat je bewoners van de Zeepfabriek zult horen juichen.
SAISD-bestuurders stemden maandagavond met 7-0 over een flinke reeks voorwaarden voor de overdracht van het eigendom van het district, dat midden op de voorgestelde locatie staat voor een nieuw honkbalstadion in de binnenstad van de minor league. De voorwaarden omvatten:
Het staat ver af van wat een curator zei over het openingsaanbod van het team en zijn partners voor een parkeergarage met 250 plaatsen, waarvan het district slechts beperkt gebruik zou kunnen maken.
“We willen deze kwestie graag snel aanpakken, zodat we gefocust kunnen blijven op onze bestuursdoelen en vangrails, die zich richten op onze studenten en hun academische prestaties”, vertelde SAISD-bestuursvoorzitter Christina Martinez na de stemming aan verslaggevers.
AANBIEDING WEG
De unanieme stemming van het bestuur geeft hoofdinspecteur Jaime Aquino toestemming om de nieuwe voorwaarden naar Designated Bidders te sturen – de eigendomsgroep van het AA-filiaal van San Diego Padres – en naar Weston Urban, de stad San Antonio en Bexar County.
Het bestuur stelde ook een 9 december deadline voor de partijen om een antwoord terug te sturen, wat de SAISD-trustees hopen te bespreken tijdens hun bijeenkomst van 16 december.
Weston Urban is de partner van de Missions in het project rond particuliere ontwikkeling. De medeoprichters van de ontwikkelingsgroep, Randy Smith en Graham Weston, maken ook deel uit van Designated Bidders.
Als onderdeel van de deal zou de provincie de controle over het SAISD-land overnemen als een manier om de vereisten voor een concurrerende verkoop te omzeilen. De stad is degene die in de eerste plaats de Houston Street TIRZ heeft opgezet.
Beiden hebben ook al hun zegen gegeven aan de grote lijnen van een stadion in de binnenstad en ingestemd met een algemeen financieringsplan.
Martinez zei dat het district hoopt dat Bexar County het voortouw zal nemen in de onderhandelingen.
Bexar County Rechter Peter Sakai stuurde SAISD al een brief op 14 november, de dag nadat het district de voorgestelde voorwaarden had aangekondigd. Sakai ging in zijn brief in op elk van de vijf voorgestelde voorwaarden en goot er koud water over.
Hij schreef dat de eerste financiering voor het ALA-gebouw via de TIRZ in 2056 zou kunnen worden geregeld en stelde voor dat het district met de stad zou praten over haar beleid voor vertegenwoordiging in het TIRZ-bestuur.
Hoewel de districtsrechter zei dat betaalbare huisvesting ook een provinciale prioriteit was, reageerde hij niet op de specifieke cijfers die SAISD naar buiten bracht, maar drong hij erop aan dat ze in plaats daarvan samen een werkgroep zouden oprichten.
Hij zei ook dat de provincie geen mechanisme had om 400.000 dollar aan het district te betalen, maar hij leek in te stemmen met de oprichting van een nieuwe parkeergarage, die volgens hem de basis vormde van het voorstel van de provincie.
Lees hieronder de volledige brief van Sakai:
Brief van rechter Peter Sakai van Bexar County aan Christina Martinez en SAISD Board door Mason op Scribd
SPEL VAN augurk
Als de partijen het niet eens zijn met de voorwaarden van SAISD, heeft het districtspersoneel al een paar curveballs geopperd als mogelijke alternatieven.
Het district zou het onroerend goed in plaats daarvan voor een concurrerende verkoop kunnen aanbieden via een afgesloten biedingsproces. Hierdoor zou het eigendom in handen van iemand anders kunnen komen, in plaats van in de handen van de missies of haar partners.
Maar districtsambtenaren zeggen ook dat ze sowieso niet geïnteresseerd waren in de verkoop van het pand, omdat ze hoopten het te kunnen gebruiken om de activiteiten in het gebied uit te breiden.
In plaats van het land te verkopen, zei het districtspersoneel dat SAISD zijn macht van een eminent domein zou kunnen gebruiken om aangrenzende eigendommen in de buurt van Kingsbury Street en North Flores Street te veroveren – met name andere eigendommen die Weston Urban voor het honkbalveld heeft gekocht.
Beide opties lijken een impliciete bedreiging voor het voorgestelde stadion met zich mee te brengen, maar districtsfunctionarissen ontkennen dat ze ‘hardball’ spelen.
“Dus wij geloven dat dit het juiste is om te doen, in lijn met onze waarden van het promoten van onze educatieve missie, het ondersteunen van de families van onze studenten en het promoten van betaalbare huisvesting. We herhaalden dat dit de levensader is van een district dat te maken heeft met dalende inschrijvingen.”
ZEEPFABRIEK IN DE AFVOER
De stemming in het bestuur kwam na een twee uur durende parade van publieke commentaren die grotendeels tegen het stadionproject in de binnenstad waren.
Talloze sprekers protesteerden tegen de verplaatsing die het gevolg zou zijn van de geplande sloop van de nabijgelegen, goedkope Soap Factory Apartments met 381 eenheden.
“Het is heel duidelijk dat het levendige en bloeiende San Antonio dat onze leiders willen creëren, ons niet omvat”, zei Sarah Hunnicutt, inwoner van de Soap Factory, tegen het bestuur.
De appartementen bevinden zich niet in de footprint van het stadion, maar het financieringsplan voor het $160 miljoen kostende stadion is afhankelijk van de ontwikkeling van het omliggende gebied door Weston Urban.
De nieuwe belastinginkomsten uit de ontwikkeling, die 1.500 nieuwe woningen tegen marktconforme prijzen zouden kunnen omvatten, zouden dienen voor het afbetalen van de bouwkosten, evenals huurbetalingen van het team en een ticketprijs van $ 2. Het eigendom van Missions levert ook $34 miljoen aan eigen vermogen op en helpt de schulden veilig te stellen met een kredietlijn.
De Soap Factory Apartments liggen op een korte wandeling over San Pedro Creek vanaf de voorgestelde stadionlocatie en zijn al eigendom van Weston Urban. De herontwikkelingsplannen zouden de bewoners tussen 2025 en 2029 in drie fasen uitzetten.
Aquino zei dat het district niet de macht heeft om te stoppen wat er met de appartementen gebeurt, waarvan Randy Smith, CEO van Weston Urban, zei dat het “een pand is dat herontwikkeld moet worden.”
“Als we niet akkoord gaan met de verkoop, is dat geen garantie voor de zeepfabriek of (Robert E. Lee)”, zei Aquino tegen verslaggevers, verwijzend naar een betaalbaar woningbouwgebouw vlakbij het San Antonio Report, zei Weston Urban. wil ook kopen.
“We gebruiken onze onderhandelingsvoorwaarden om op te komen voor wat volgens ons in het belang is van onze families, de gemeenschap en de bewoners, inclusief degenen die in de twee appartementsgebouwen wonen.”
Lees hieronder de volledige SAISD-presentatie:
SAISD’s presentatie door Mason op Scribd