San Antonio – De stad San Antonio en San Antonio Water System (SAWS) overwegen een plan om zowel het water als het geld voor rekeningen te houden die stromen naar appartementencomplexen met grote achterstallige saldi.
SAWS CEO Robert Puente zei dat wanneer “delinquent, deadbeat -appartementen -eigenaren” te ver achterblijven op de rekeningen, het nieuwe voorstel het hulpprogramma kan toestaan een retentierecht op het terrein te zetten.
De hoop is dat het druk op de eigenaren zal toevoegen voordat een complexe afsluiting van invloed is op huurders die hun rekeningen hebben betaald.
In juni 2024 werd het watergebruik afgezet bij vier huurwoningen vanwege onbetaalde rekeningen van in totaal meer dan $ 280.000.
Een woordvoerder van SAWS zei dat drie appartementencomplexen voldoende betaalden om het water binnen drie uur terug te krijgen. Een vierde, kleinere locatie had niemand die erin leefde, dus zagen de meter aangesloten.
In juli 2024 waarschuwde het hulpprogramma nog eens zes appartementencomplexen dat het kon worden geconfronteerd met een afsluiting van de service, maar Saws zei later dat het niet zou gebeuren vanwege opgeloste betalingen.
Afwijzingen van hele complexen zijn zeldzaam. Volgens Puente was juni 2024 de eerste keer in zijn 17 jaar bij het nut dat het was gebeurd.
De afsluitingen stoorden de leden van de San Antonio gemeenteraad, die zeiden dat het oneerlijk huurders straft voor de onbetaalde rekeningen van de appartementen.
Raadslid Jalen McKee-Rodriguez (D2) en raadslid Marina Alderete Gavito (D7) vroegen de stad om stappen te overwegen om toekomstige afsluitingen te voorkomen.
Het gemeentebedrijfcomité van de raad heeft dinsdag een personeelsaanbeveling voorgelegd voor het omgaan met de grootste achterstallige saldi, inclusief de mogelijkheid om het te slaan met een retentierecht, voor een volledige stemming van de Raad.
Shannon raadde ook aan complexen een automatisch “punt” te geven om gedwongen te worden in het verbeterde inspectieprogramma van de stad.
Er moet echter een complex worden getroffen met drie aangewezen citaten binnen een periode van zes maanden om te worden gedwongen in het “Proactieve appartementinspectieprogramma” (PAIP), waarvoor complexen moeten betalen voor hun eigen extra inspecties. Een waterafsluiting alleen zou niet genoeg zijn om het in PAIP te dwingen.
SAWS heeft zijn communicatie-inspanningen al verhoogd met delinquente appartementencomplexen, waaronder pogingen om huurders een heads-up te geven.
“Ze moeten weten dat hun water kan worden uitgeschakeld, zodat (ze) zich er klaar voor maken. Vul je badkuipen. Krijg wat kan met water,” “zei Puente. “Maar dat deden we in een bepaald moment. Het werkte en we hoefden het niet nog een keer te doen. En dus hebben we echt het gevoel dat we de aandacht hebben gekregen voor veel van de delinquente, doodlopende appartementen om hun rekeningen te betalen.”
Momenteel zijn er negen complexen in de stad die minimaal $ 50.000 verschuldigd zijn aan zagen. Puente zei dat ze 20 tot 24 maanden achterstand hebben.
“Ze negeren ons gewoon, en we kunnen er niets aan doen,” zei Puente. “Het enige echte hulpmiddel dat we hebben is het afsnijden van de service.”
Lens zou een hindernis zijn voor de eigenaar van het appartement wanneer ze proberen het onroerend goed te verkopen.
Hoewel Puente zei dat ze ‘misschien niet de beste … tool zijn’, vertelde hij dat de commissie Saws ze zou gebruiken ‘indien van toepassing’.
“Ook wil ik benadrukken dat wat we echt, echt nodig hebben, is dat deze eigenaren gewoon met ons communiceren,” zei Puente. “Ze hebben meer tijd nodig. We zullen ze meer tijd geven. Het is geen kwestie van een Bill Collector, een incassobureau, die iets of anderszins eist. Het is gewoon, communiceer met ons, bereik een overeenkomst met ons en u stapt uit die lijst.“