Winkelen voor een nieuw huis? Klaar om uw keuken te renoveren of een nieuw dek te installeren? Je betaalt daarvoor meer.
De tarieven van de Trump -administratie op geïmporteerde goederen uit Canada, Mexico en China – sommige al aanwezig, anderen die binnen een paar weken van kracht worden – drijven al de kosten op van bouwmaterialen die worden gebruikt in nieuwe woon- en thuisvernieuwingsprojecten.
Aanbevolen video’s
De tarieven zullen naar verwachting de kosten verhogen die gaan naar het bouwen van een eengezinswoning in de VS met $ 7.500 tot $ 10.000, volgens de National Association of Home Builders. Dergelijke kosten worden doorgaans doorgegeven aan de Homebuyer in de vorm van hogere prijzen, wat de vraag kan schaden op een moment dat de Amerikaanse huizenmarkt in een malaise blijft en veel bouwers kopers dure prikkels moeten aanbieden om de verkoop te verhogen.
We kopen huizen in San Francisco, die afgeschermde huizen koopt en vervolgens doorgaans renoveert en verkoopt, verhoogt de prijzen voor de gerenoveerde eigendommen tussen 7% en 12%. Dat is zelfs na het besparen van $ 52.000 aan kosten door 62% meer Canadees hout op te slaan dan normaal.
“De onzekerheid over hoe lang deze tarieven zullen doorgaan, is het meest uitdagende aspect van onze planning geweest”, aldus CEO Mamta Saini.
Slechte timing voor bouwers
De timing van de tarieven kan niet erger zijn voor huizenbouwers en de thuisvernieuwingsindustrie, omdat dit meestal de drukste tijd van het jaar is voor de verkoop van wonen. Het vooruitzicht van een handelsoorlog heeft de aandelenmarkt en de zorgen over de economie gestookt, waardoor veel potentiële huizenkopers aan de zijlijn kunnen blijven.
“Stijgende kosten als gevolg van tarieven voor invoer zullen bouwers weinig opties achterlaten,” zei Danielle Hale, hoofdeconoom bij REALTOR.com. “Ze kunnen ervoor kiezen om hogere kosten door te geven aan consumenten, wat hogere huizenprijzen betekent, of proberen minder van deze materialen te gebruiken, wat kleinere huizen betekent.”
De prijzen voor bouwmaterialen, inclusief hout, zijn gestegen, hoewel het Witte Huis zijn tarieven op sommige producten heeft vertraagd. Lumber Futures sprong op 4 maart naar $ 658,71 per duizend bordvoeten en bereikten hun hoogste niveau in meer dan twee jaar.
De toename is al de kosten verhogen voor bouwprojecten.
Dana Schnipper, een partner bij de leverancier JC Ryan van de bouwmaterialen in Farmingdale, New York, afkomstig van houten deuren en frames voor een appartementencomplex in Nassau County van een bedrijf in Canada dat minder kostte dan het Amerikaanse equivalent.
De helft van het werk is al geleverd. Maar zodra het tarief van kracht wordt, wordt het toegepast op de resterende $ 75.000, wat $ 19.000 toevoegt aan het voorstallige totaal. Zodra JC Ryan zijn markering heeft toegepast, betekent dit dat de klant $ 30.000 meer verschuldigd is dan oorspronkelijk gepland, zei Schnipper.
Hij verwacht ook dat de tarieven Amerikaanse fabrikanten zullen dekken om de prijzen voor stalen componenten te verhogen.
“Deze prijzen zullen nooit dalen,” zei Schnipper. “Wat er ook gaat gebeuren, deze dingen zullen plakkerig zijn en hopelijk zijn we goed genoeg als een klein bedrijf, dat we wat daarvan kunnen absorberen. We kunnen het niet allemaal niet allemaal absorberen, dus ik weet het niet. Het wordt een interessante paar maanden. ”
De tarieven omzeilen door een alternatief voor geïmporteerde bouwmaterialen te gebruiken, is niet altijd een optie.
Bar Zakheim, eigenaar van Better Place Design & Build, een contractbedrijf in San Diego dat gespecialiseerd is in het bouwen van toegankelijke woningeenheden, of ADU’s, zei dat Canada de beste bron voor hout blijft.
Door vast te houden aan geïmporteerd hout, moest Zakheim zijn prijzen met ongeveer 15% verhogen vergeleken met een jaar geleden. Hij heeft ook 8% minder banen opgesteld in vergelijking met vorig jaar.
“Ik sta niet op het punt om failliet te gaan, maar het lijkt een langzaam, duur jaar voor ons te zijn,” zei hij.
Tarieven achtbaan
Op 6 maart kondigde de Trump-administratie een vertraging van één maand aan op zijn 25% tarieven voor bepaalde import uit Mexico en Canada, waaronder zachthout hout. Tarieven van 20% op de invoer uit China zijn al van kracht. Een tarief van 25% op staal- en aluminiumimport – 50% op die uit Canada – begon op 12 maart.
Tarieven voor Mexicaanse en Canadese goederen die gepland zijn om volgende maand van kracht te worden, zullen volgens de NAHB de kosten van geïmporteerde bouwmaterialen met meer dan $ 3 miljard verhogen. Die prijsverhogingen zouden een aanvulling zijn op een tarief van 14,5% op Canadees hout dat eerder werd opgelegd door de VS, waardoor tarieven voor Canadees hout worden verhoogd tot 39,5%.
De kosten van de bouwmaterialen zijn in het algemeen al 34% gestegen sinds december 2020, volgens de NAHB.
Bouwers zijn afhankelijk van grondstoffen, apparaten en vele andere componenten die in het buitenland zijn geproduceerd. Ongeveer 7,3% van alle producten die worden gebruikt in eengezinswoning- en appartementenconstructie worden geïmporteerd. Van hen komt bijna een kwart uit Canada en Mexico, volgens de NAHB.
Beide landen zijn ook goed voor 70% van de invoer van twee belangrijke thuisconstructiematerialen: hout en gips. Canadees hout wordt gebruikt in alles, van framing tot kasten en meubels. Mexicaanse gips wordt gebruikt om gipsplaten te maken.
Naast grondstoffen, koelkasten, wasmachines, airconditioners en een scala aan andere thuiscomponenten worden vervaardigd in Mexico en China, wat ook een belangrijke bron van staal en aluminium is.
De tarieven betekenen hogere prijzen voor woningverbetering shoppers, zei Dent Johnson, president van True Value Hardware, die meer dan 4.000 onafhankelijk eigendom van hardware -winkels exploiteert.
Huiveringwekkend effect
Verwarring over de timing en reikwijdte van de tarieven, en hun impact op de economie, zou een groter huiveringwekkend effect kunnen hebben op de markt voor nieuwe thuis dan hogere prijzen.
“Als consumenten niet van plan zijn, als bouwers niet kunnen plannen, wordt het erg moeilijk om te weten hoe ze het product moeten prijzen omdat u niet weet welke prijs u nodig hebt om het te verplaatsen,” zei Carl Reichardt, een homebuilding -analist bij BTIG. “Als mensen zich zorgen maken over hun baan, zich zorgen maken over de toekomst, is het erg moeilijk om de beslissing te nemen om een nieuw huis te kopen, ongeacht de prijs.”
De onzekerheid die wordt gecreëerd door het tarieven van de Trump -administratie zal dit jaar waarschijnlijk leiden tot een verhoogde volatiliteit voor de verkoop van wonen en nieuwe woningbouw, zei Robert Dietz, de belangrijkste econoom van de NAHB.
Maar omdat het enkele maanden kan duren voordat een huis wordt gebouwd, zullen de grotere impact van de kosten van de bouwmaterialen “op de weg”, zei Dietz.
De impacttarieven hebben op consumenten al duidelijk bij Slutsky Lumber in Ellenville, NY
“Er zijn niet zoveel mensen die zich klaarmaken voor de lente zoals ze meestal zijn,” zei mede-eigenaar Jonathan Falcon. “Het lijkt erop dat mensen gewoon teruggaan op uitgaven.”
Falcon maakt zich ook zorgen dat kleinere bedrijven zoals hem het moeilijk zullen hebben om de impact van de tarieven te absorberen.
“Dit is net als nog een ding dat moeilijker zal zijn voor kleine houtwerven om te hanteren dan de grote jongens en gewoon een soort van bedrijven blijven rijden om het niet te redden,” zei hij.
-__
Verslaggever Anne D’Nnocenzio heeft bijgedragen.