Meld u aan voor de opdracht, de dagelijkse nieuwsbrief van de Texas Tribune die lezers op de hoogte houdt van het meest essentiële nieuws over Texas.
Aanbevolen video’s
Een voorstel om kleinere huizen op kleinere kavels in Texas -steden toe te staan - onderdeel van een hele reeks rekeningen die bedoeld zijn om de hoge huizenprijzen en huurprijzen van de staat te temmen – stierf door een procedurele verhuizing in de Texas House Sunday.
Senaat Bill 15-een topprioriteit van Lt. Gov. Dan Patrick, die de Senaat leidt-zou de hoeveelheid landsteden die nodig zijn voor eengezinswoningen in nieuwe onderverdelingen hebben verminderd. Dat zou huizenbouwers de flexibiliteit geven om kleinere huizen op minder land te bouwen, waardoor de uiteindelijke kosten van het huis worden verlaagd.
Sommige stadsambtenaren en buurtactivisten die zich verzetten tegen nieuwe woningen die op het idee werden gebogen, waarbij het voorstel argumenteerden, zou een ongepaste invasie zijn over het vermogen van steden om te zeggen wat voor soort huisvesting kan worden gebouwd en waar.
De rekening omvatte een smalle taal die is ontworpen om te voorkomen dat het van kracht wordt binnen een mijl van een politietrainingcentrum in Dallas County. Rep. Ramon Romero Jr., D-Fort Worth, haalde het voorstel op om de rekening te doden en verklaarde dat taal buiten de gebonden was. Het voorstel werd gehandhaafd, waardoor het Huis de wetsvoorstel verder zou bespreken.
Romero, een voormalig lid van de stadsplanning van Fort Worth en bestemmingsplannen, zei dat hij niet vertrouwd was met de staat die zich woog op lokale regels die zeggen hoeveel land eengezinswoningen moeten zitten. Hij maakte zich ook zorgen over de vraag of huizen die onder het wetsvoorstel zijn toegestaan, overlast zou creëren, zoals afvoer en verkeer, voor bestaande bewoners.
Romero, die een bedrijf bezit dat residentieel metselwerkwerk doet, zei dat hij er ook niet van overtuigd was dat de rekening zou leiden tot lagere huizenprijzen, wijzend op duurdere huizen die de afgelopen jaren op kleinere kavels in Austin zijn gebouwd.
“Het is al bewezen dat alleen omdat je kleinere (huizen) hebt niet onmiddellijk gelijk aan betaalbaarder (huizen),” zei Romero in een interview. “Dus als het argument is dat dat is wat het is, dan zou ik zeggen, laat het me zien.”
Het toestaan van kleinere huizen op minder land in Texas is over het algemeen geassocieerd met lagere huizenprijzen. Vanaf de late jaren 90 heeft Houston de stad gereduceerd hoeveel land de stad nodig heeft om eengezinswoningen te laten zitten. Die hervormingen resulteerden in tienduizenden nieuwe huizen gebouwd op kleinere kavels, en voorstanders van huisvesting en onderzoekers hebben die bouwboom gecrediteerd om de huizenprijzen van de stad onder controle te houden, vooral in vergelijking met andere grote Amerikaanse steden. Die huizen hadden meestal lagere waarden dan traditionele eengezinswoningen op grotere kavels, onderzoek van het Furman Center voor onroerend goed en stedelijk beleid van de New York University.
Staatsvertegenwoordiger Gary Gates, een Richmond Republikein die het wetsvoorstel in het huis droeg, zei dat hij op zoek is naar manieren om het voorstel te herleven.
Het is bijvoorbeeld mogelijk dat het voorstel nieuw leven kan vinden door gehecht te zijn aan een andere rekening. Maar dit zou moeilijk zijn, aangezien de wetgevende sessie eindigt op 2 juni.
Het wetsvoorstel trachtte de ultieme kosten van een huis te verlagen door te verlagen hoeveel landkuizers zouden moeten kopen. Het bouwen van kleinere huizen op kleinere kavels zou ook toestaan dat meer huizen in het algemeen worden gebouwd – wegchippen van het woningtekort van de staat, een belangrijke motor van de hoge huisvestingskosten van de staat, betoogden de voorstanders van de rekening.
“Wanneer een enkele wetgever een wetsvoorstel doodt die Texanen zou helpen een betaalbare plek te vinden om te wonen, is het niet alleen geen contact, het is een klap in het gezicht voor hardwerkende gezinnen die proberen te blijven drijven,” zei Nicole Nosek, die Texans voorzittert voor redelijke oplossingen, een groep die verschillende huisvestingsbiljetten heeft gepusht deze sessie.
Grote steden in Texas hebben meestal eengezinswoningen nodig om tussen 5.000 en 7.500 vierkante voet land te zitten, volgens een analyse van de Tribune in Texas. Het wetsvoorstel zou steden hebben verboden om huizen in nieuwe onderverdelingen te eisen om op meer dan 1.400 vierkante voet te zitten. Die bepaling zou niet zijn van toepassing in bestaande buurten, en nieuwe onderverdelingen zouden op minstens vijf hectare grond moeten zitten.
Gezien hogere huizenprijzen en hoge rentetarieven, is het verlagen van de hoeveelheid grond noodzakelijk om potentiële huizenkopers een weg te geven naar huiseigenaar, zei Gates.
“Als je in een huis bent dat je een aantal jaren geleden hebt gekocht, ziet het leven er goed uit,” zei Gates over de tegenstanders van de rekening. “We leven niet meer in die wereld.”
Het voorstel maakt deel uit van een pakket GOP -rekeningen die zijn gericht op het herhalen van de hoge huizenprijzen en huurprijzen van de staat door meer huizen te laten bouwen. Texas bouwt meer huizen dan elke andere staat, maar niet genoeg om de vraag bij te houden te midden van de bevolking van de staat.
De staat heeft 320.000 meer huizen nodig dan hij heeft, volgens een schatting van de Housing Advocacy Group voor groei. Als gevolg hiervan zijn huizenprijzen en huurprijzen omhooggeschoten, zeggen woningvoorstanders en experts zeggen.
Wetgevers hebben dit jaar geavanceerde voorstellen die gericht zijn op het verminderen van bureaucratie en lokale voorschriften om meer huizen te laten bouwen. Wetgevers hebben rekeningen gepusht om appartementen en ontwikkelingen voor gemengd gebruik langs retail- en commerciële gangen en extra wooneenheden in de achtertuin van eengezinswoningen toe te staan.
Ze hebben ook de wetgeving gepusht om het voor landeigenaren moeilijker te maken om te voorkomen dat nieuwe huizen in de buurt van hen worden gebouwd en om huizenbouwers in staat te stellen sneller stadsbouwvergunningen te verkrijgen. Geen van die rekeningen heeft het bureau van de gouverneur tot nu toe bereikt.
Wetgevers van het huis worden ook verwacht dat ze zondag andere betaalbaarheidsrekeningen van de woning in beslag nemen. Die rekeningen zijn bedoeld om het gemakkelijker te maken om lege kantoorgebouwen om te zetten in woningen en de bouw van kleinere appartementen aan te moedigen. Ze zouden ook steden verbieden om gefabriceerde huizen te verbieden en ontspannende regels in universiteitssteden die beperken hoeveel niet -gerelateerde volwassenen in een huis kunnen wonen.
Op zondag keurde de Senaat Huis Bill 24 goed, een prioriteit voor huisspreker Dustin Burrows. Het wil het voor eigenaren van onroerend goed moeilijker maken om nieuwe woningen te blokkeren.
Eerste ronde van Tribfest -luidsprekers aangekondigd! Pulitzer Prize-winnende columnist Maureen Dowd; Ons vertegenwoordiger. Tony GonzalesR-san Antonio; Fort Worth burgemeester Mattie Parker; Amerikaanse senator Adam SchiffD-california; en ons rep. Jasmine CrockettD-Dallas komen op 13-15 november op het podium in Austin. Ontvang vandaag nog uw tickets!