MADRID – Spanje plant een reeks maatregelen om de dreigende huizencrisis aan te pakken, waaronder een belasting tot 100% op eigendommen die zijn gekocht door mensen die geen staatsburgers of inwoners van de Europese Unie zijn.
De Spaanse premier Pedro Sánchez kondigde deze week het plan aan om de betaalbaarheid van woningen en de hoge huren in het Zuid-Europese land aan te pakken. Hij zei dat het algemene doel was om te zorgen voor ‘meer huisvesting, betere regelgeving en meer hulp’.
Aanbevolen video’s
“Het Westen staat voor een beslissende uitdaging: om geen samenleving te worden die verdeeld is in twee klassen, de rijke landheren en de arme huurders”, zei Sánchez toen hij het plan aankondigde.
Het blijft echter onduidelijk of het plan van de minderheidscoalitie van Sánchez door het parlement zal worden aangenomen. Hier is een blik op wat er gebeurt:
De Spaanse betaalbaarheidscrisis
Net als de meeste rijke landen kampt Spanje met een groeiend probleem op het gebied van de betaalbaarheid van woningen. De torenhoge huurprijzen zijn vooral acuut in steden als Barcelona en Madrid, waar de inkomens er niet in zijn geslaagd gelijke tred te houden, vooral voor jongeren. Ook de huizenprijzen stijgen gestaag, vooral in steden en kustgebieden.
De huurprijzen zijn ook gestegen door kortetermijncontracten die vooral aan toeristen worden aangeboden. Spanje ontvangt meer toeristen dan vrijwel welk land ter wereld dan ook, met ruim 88,5 miljoen bezoekers in 2024. Toerisme is een van de belangrijkste economische motoren van het land.
De negatieve aspecten van het massatoerisme hebben soms tot spanningen geleid tussen bezoekers en bewoners die zich zorgen maken over de stijgende kosten, de wildgroei van kortetermijnverhuur op platforms als Airbnb, en de watervoorziening die in sommige delen van het land, waaronder de Canarische Eilanden, onder druk kan komen te staan. Balearen.
Vorig jaar gingen demonstranten door het hele land bij verschillende gelegenheden de straat op om hun frustraties over de groei van het toerisme en de hoge huurprijzen te uiten. Het stadhuis van Barcelona heeft beloofd de komende jaren alle kortetermijnverhuur aan toeristen volledig te elimineren.
“Wat burgers hier van ons verwachten is actie”, vertelde de Spaanse minister van Huisvesting Isabel Rodríguez dinsdag aan verslaggevers over het plan.
Het weerhouden van buitenlanders om huizen in Spanje te kopen
Spanje is van plan het aantal huizen dat buitenlanders kopen te beperken door de belastingen met maximaal 100% te verhogen op eigendommen die zijn gekocht door mensen die geen EU-burger zijn en niet in een EU-land wonen – vaak kopers van investerings- of vakantie-eigendommen.
Sánchez heeft geen tijdlijn of details verstrekt over hoe hij van plan is de belasting in te voeren.
“Dit zou enorm zijn”, zegt Sarah Conroy, een Engelse makelaar die al meer dan drie decennia in de vastgoedsector in de luxe Marbella-markt in Zuid-Spanje werkt. Ze gaf geen cijfers over hoeveel klanten van buiten de EU ze had, maar zei dat het zowel Britse kopers na de Brexit omvatte als klanten uit Saoedi-Arabië en Dubai.
“Ze moeten iets doen, want de mensen die hier wonen kunnen eigenlijk niets huren omdat het zo duur is”, zegt Conroy. “Persoonlijk koopt ongeveer 80% van de mensen aan wie ik verkoop een tweede huis.”
Vorig jaar kondigde Spanje aan dat het zijn zogenaamde ‘gouden visum’-programma schrapt, waarmee rijke mensen van buiten de EU verblijfsvergunningen kunnen verkrijgen door meer dan een half miljoen euro (ongeveer 515.000 dollar) in onroerend goed te investeren.
Joan Carlos Amaro, vastgoedanalist en hoogleraar economie aan de Esade Business School in Barcelona, zei dat hoewel Spanje kampt met een huizencrisis, hij niet kan zien hoe de belasting ertoe zal leiden dat huiseigenaren of vastgoedpromotoren garanderen dat deze woningen normaal gesproken luxe eigendommen komen in handen van Spanjaarden uit de middenklasse.
“Alles wat barrières opwerpt en de werking van de markt verhindert, heeft uiteindelijk gevolgen voor iedereen”, zei Amaro in Barcelona. “Deze buitenlanders die komen, geven geld uit, de huizen waarin ze wonen moeten worden gebouwd en dat schept banen.”
Amaro voegde eraan toe dat hij het meer als een politieke zet zag dan als een zet met een gezonde economische reden.
Enkele van de andere maatregelen die zijn voorgesteld
Spanje is van plan meer volkshuisvesting te bouwen en ongeveer 2 miljoen vierkante meter woongrond toe te wijzen aan een nieuw opgericht agentschap voor volkshuisvesting.
Andere voorgestelde maatregelen zijn onder meer hogere belastingen op vakantieverhuur, belastingvoordelen en bescherming voor verhuurders die betaalbare woningen aanbieden, en het wijzigen van wetten om bouwprocessen te versnellen en de beschikbaarheid van grond voor particuliere bouw uit te breiden.
Waarom is huisvesting politiek belangrijk in Spanje?
De stijgende kosten van levensonderhoud hebben de afgelopen jaren in veel rijke landen, waaronder de Verenigde Staten, geleid tot ontevredenheid onder de kiezers.
Maar als een van Europa’s leidende socialistische politici is de huizencrisis een cruciale kwestie die Sánchez moet oplossen terwijl hij probeert zijn linkse minderheidscoalitie overeind te houden nadat hij in 2023 opnieuw een termijn van vier jaar heeft gewonnen.
Bovendien hebben alle Spanjaarden volgens de Spaanse grondwet het recht om te genieten van een ‘fatsoenlijke en adequate’ woning. In theorie heeft de overheid tenminste de plicht om burgers toe te staan dat recht uit te oefenen.
Wilson droeg bij vanuit Barcelona.