LOS ANGELES – Het aantal huizen in de VS dat doorgaans van eigenaar verandert als mensen verhuizen voor werk, met pensioen gaan of inruilen voor meer woonruimte is in bijna dertig jaar niet zo laag geweest.
Ongeveer 28 van de 1.000 huizen wisselden tussen januari en september van eigenaar. Het laagste huizenverloop in de VS dateert minstens uit de jaren negentig, volgens een analyse van Redfin.
Aanbevolen video’s
De woningomloopsnelheid geeft het aantal verkochte woningen weer, gedeeld door het totale aantal bestaande verkoopbare woningen. Hoewel uit verkoopgegevens blijkt of er in een bepaalde periode meer of minder huizen worden verkocht, illustreert de omloopsnelheid van huizen hoe huiseigenaren langer op hun plek blijven.
“Het is niet gezond voor de economie dat mensen blijven zitten”, zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin.
Bedenk dat het omlooppercentage van de woningverkopen gedurende de eerste negen maanden van dit jaar ongeveer 30% is gedaald ten opzichte van het gemiddelde over dezelfde perioden tussen 2012 en 2022.
Traditioneel motiveren kansen zoals een nieuwe baan of de behoefte aan meer ruimte bij het starten van een gezin huiseigenaren om te verkopen en te verhuizen. Het feit dat minder huizen van eigenaar wisselen, duidt erop dat ze niet zoveel mogelijkheden zien voor arbeidsmobiliteit, of dat ze het zich misschien niet kunnen veroorloven om te verkopen en te kopen tegen de huidige prijzen en hypotheekrente.
“Als mensen vastzitten, weerspiegelt dat de manier waarop de economie vastzit”, aldus Fairweather. “We bevinden ons op een arbeidsmarkt met weinig mensen en weinig mensen en ik denk dat dit daarmee hand in hand gaat.”
Amerikaanse werkgevers hebben volgens het Labour Department in augustus slechts 22.000 banen toegevoegd, tegen 79.000 in juli en ruim onder de 80.000 die economen hadden verwacht.
De gegevens over personeelswerving bij de overheid zijn tijdens de sluiting opgeschort, dus het overzicht van het personeelsbestand van het ministerie van Arbeid in september is nooit vrijgegeven. Eerder deze maand bleek uit een onderzoek van loonadministratiebedrijf ADP dat de particuliere sector in september 32.000 banen verloor.
Ondertussen hebben verschillende grote bedrijven, waaronder Microsoft, General Motors, Amazon en Target, banenverlies aangekondigd.
De vertragende arbeidsmarkt baart veel Amerikanen steeds meer zorgen. Dat is geen goed recept voor huizenverkopen.
Nog een factor die de huizenverkoop in de weg staat: veel huiseigenaren die in 2020 en 2021 een hypotheek hebben gekocht of geherfinancierd tegen de laagste hypotheekrente, hebben weinig prikkels om een huis te verkopen en te kopen tegen de huidige hypotheekrente.
De Amerikaanse huizenmarkt bevindt zich in een inzinking die teruggaat tot 2022, het jaar waarin de hypotheekrente begon te stijgen vanaf historische dieptepunten die aan het begin van dit decennium een huizenkoopwoede aanwakkerden.
De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen daalde vorig jaar naar het laagste niveau in bijna 30 jaar. De verkopen zijn dit jaar traag geweest, hoewel ze vorige maand versnelden naar het snelste tempo sinds februari, toen de hypotheekrente daalde. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar het laagste niveau in ruim een jaar.
Hoewel lagere rentetarieven de koopkracht van thuiskopers vergroten, blijven de leenkosten voor veel Amerikanen te hoog om een huis te kunnen kopen na jaren van torenhoge prijzen. De gemiddelde verkoopprijs van een voorheen bewoond Amerikaans huis is de afgelopen zes jaar met 53% gestegen.