SAN ANTONIO – De stad San Antonio heeft een herbestemmingsverzoek van een in Tobin Hill gevestigde investeringsmaatschappij goedgekeurd voor een herontwikkelingsproject langs de St. Mary’s Strip.
Headwall Investments LLC, wiens kantoren een ruimte bezetten in de buurt van McCullough Avenue en East Ashby Place, slechts een steenworp afstand van het geplande project, kondigde de goedkeuring aan in een LinkedIn-post van 20 oktober.
Aanbevolen video’s
Het project is van plan om vier huizen in bungalowstijl langs de Strip om te vormen tot een mix van winkels en eet- en drinkgelegenheden. Het land ligt tussen East French Place en Rose Lane.
Tobin Hill ligt net ten noorden van een deel van de Interstate 35, ingeklemd tussen Highway 281 en San Pedro Avenue. De buurt omvat het San Antonio College en een bruisend nachtleven en een restaurantgang langs St. Mary’s Street.
Headwall verwacht dat het project “energie overdag zal toevoegen en het historische nachtleven van de Strip zal aanvullen”, aldus het LinkedIn-bericht.
De Zoning Commission van San Antonio hoorde het verzoek tijdens haar bijeenkomst op 7 oktober.
Een drijvende reden voor het herbestemmingsverzoek is de beslissing om de ruimtes te ontwikkelen voor commercieel gebruik in de buurt door middel van infill-ontwikkelingspraktijken en om een parkeerplaats toe te voegen, volgens agendadocumenten van de bijeenkomst van 7 oktober.
Planetizen, een nieuws- en onderwijswebsite op het gebied van stedenbouw, definieert inbreidingsontwikkeling als “de bouw van gebouwen of andere faciliteiten op voorheen ongebruikte of onderbenutte grond gelegen binnen een bestaand stedelijk – of anderszins ontwikkeld – gebied.”
De praktijk stimuleert de dichtheid en het hergebruik van onderbenutte of leegstaande gronden in stedelijke gebieden.
Volgens de website heeft Headwall twee andere stedelijke inbreidingsprojecten in zijn portefeuille in The Allen en The Zavell Portfolio, respectievelijk gelegen in blok 2100 van McCullough Avenue en blok 2100 van North Main Avenue.
Met de herbestemming komt ook de noodzaak om het parkeren aan te pakken, wat volgens de agendadocumenten een parkeerplaats achter een bouwwerk in het zuidelijke deel van het project zou opleveren.
Het idee wekte bezorgdheid bij bewoners, die zich afvroegen hoe het parkeren geregeld zou worden op een overigens levendige nachtelijke plek in San Antonio.
“Ze zijn niet de beste petrieschotel voor de nachtelijke activiteit die daar plaatsvindt”, zei de bewoner tijdens de bijeenkomst in oktober.
Ashley Farrimond, een advocaat inzake landgebruik die Headwall vertegenwoordigt, die tijdens de bijeenkomst sprak, zei dat interesse in een parkeerplaats werd geuit tijdens de vroege betrokkenheid van de gemeenschap.
Wie op het perceel mag parkeren, wordt gecontroleerd door bewegwijzering en de mogelijkheid om vergoedingen in rekening te brengen, aangezien het perceel als commercieel en niet-commercieel wordt beschouwd. Landschapsbuffers en privacyhekken zouden helpen het perceel te scheiden van huizen in de buurt, zei Farrimond.
Details over potentiële huurders voor de ruimtes zijn nog niet direct bekend.
In een toespraak voordat de commissie de herbestemmingsmaatregelen goedkeurde, merkte Dr. Daniel Hansford Kellum Jr., vertegenwoordiger van District 1 in de commissie, zijn vertrouwen op in de gemeenschapsinvesteringen van het bedrijf.
“Ik denk dat (Headwall Investments) heel goed werk levert bij het beheren van zowel de evolutie van de buurt als het behoud van de buurt”, zei hij.
“Het komende Rose Lane-project biedt een kans om onze buurt nieuw leven in te blazen, nieuwe lokale bedrijven te ondersteunen en het unieke karakter van de North St. Mary’s Strip te versterken zonder bij te dragen aan de aanwezige parkeerproblemen”, aldus Kaur. “Mijn kantoor blijft zich inzetten om ervoor te zorgen dat deze ontwikkeling de levens van inwoners en bezoekers van Tobin Hill verbetert.
Kaur wees ook op de zorgen van bewoners over geluidsoverlast, met name over het plaatsen van een voorwaardelijke stenen muur om de geluidsoverlast te verminderen.
“Mijn kantoor zal nauw blijven samenwerken met Headwall Investments, de afdeling Development Services en belanghebbenden van Tobin Hill om deze aspecten te monitoren naarmate de bouw en de exploitatie vorderen”, zei ze.
Lees meer: