SAN ANTONIO – Kunt u minder OZB betalen? Dit is het moment om erachter te komen.
Elk jaar beslist het plaatselijke taxatiedistrict hoeveel uw eigendom waard is, en de waarde die het bepaalt, heeft rechtstreeks invloed op hoeveel u betaalt.
Als u denkt dat het taxatiedistrict ongelijk heeft gehad, kunt u protesteren tegen de taxatie en mogelijk de waarde verlagen.
De deadline voor vastgoedeigenaren om protest in te dienen komt snel dichterbij: 15 mei of 30 dagen vanaf de datum op uw kennisgeving, afhankelijk van welke datum later valt.
Maar niet iedereen krijgt elk jaar een kennisgeving, en u hoeft deze niet in te dienen, dus wacht niet om de uwe te ontvangen.
Eigenaren van onroerend goed in Bexar County kunnen hun getaxeerde waarden ook opzoeken op de website van het Bexar Central Appraisal District (BCAD). Zelfs als uw getaxeerde waarde hetzelfde blijft, kunt u er nog steeds tegen protesteren.
De stad San Antonio organiseert een reeks workshops over onroerendgoedbelasting over belastingvrijstellingen en het protesteren tegen de waarde van uw onroerend goed. Ze worden geleid door Anne Englert, wiens bedrijf, Texas True Tax, namens de eigenaren protesteert tegen de taxatie van onroerend goed.
Bekijk dit bericht op Instagram
Het indienen van uw protest
In Bexar County kunt u uw protestbrief online afgeven, per post versturen of indienen.
U kunt uw protestbrief ook indienen bij een van de OZB-werkplaatsen van de stad.
Als reden voor het protest adviseert Englert zowel de vakjes voor een onjuist getaxeerde marktwaarde als het vakje ‘andere’ aan te vinken, omdat u niet weet wat er naar boven zal komen tegen de tijd dat u een informele conferentie of formele hoorzitting heeft.
Voor niet-homestead-eigendommen zei Englert dat hij ook het vak ‘stroomonderbreker’ moest markeren.
Het formulier bevat een optionele regel voor uw mening over de waarde van uw eigendom, hoewel Englert adviseerde: “Geef nog geen pokerhanden weg.”
Er is ook een vakje met “feiten die kunnen helpen dit protest op te lossen”, maar Englert zei dat je in plaats daarvan zou moeten schrijven: “Nee, dank je. Stuur alsjeblieft bewijsmateriaal USPS.”
Vraag het bewijsmateriaal van het taxatiedistrict op
Zorg ervoor dat u het bewijsmateriaal van het taxatiedistrict opvraagt voor de taxatie van uw huis. Dit kunt u in Bexar County doen door een vakje bovenaan uw protestbrief aan te vinken.
Zo kunt u de specifieke huizen zien waarmee het taxatiedistrict de uwe vergelijkt en uitzoeken hoe u gaten in hun logica kunt prikken.
‘We kunnen hier kijken en zien wat er aan de hand is en beginnen met het vergelijken van ons huis en zeggen: ‘Oké, zij hebben een woongedeelte, ik heb het woongedeelte. Ze hebben een veranda. Ze hebben een terras.’ Misschien heb ik een terras. Misschien heb ik geen terras”, legde Englert onlangs uit aan het publiek tijdens een workshop.
“Ze zullen ook eigendommen vermelden met zwembaden, bubbelbaden en dat soort dingen.”
Verzamel uw bewijsmateriaal
U kunt uw eigen bewijsmateriaal verzamelen en presenteren om aan te tonen waarom u denkt dat de waarde van het taxatiedistrict niet correct is.
Englert predikt de ‘PIE’-aanpak: foto’s, facturen en schattingen.
Maak foto’s van problemen die van invloed kunnen zijn op de waarde van uw huis en verstrek facturen van recent werk dat aan deze problemen is uitgevoerd, evenals kostenramingen voor werk dat nog moet worden gedaan.
De voorbeelden moeten betrekking hebben op werkzaamheden die nodig zijn om het huis te onderhouden.
Voorbeelden die Englert heeft verstrekt, zijn onder meer scheuren in de fundering, dakreparaties, oude ramen, oudere airconditioning of boilers, versleten tapijt of gebeitst hout, een gazon dat inferieur is aan de vergelijkbare eigendommen, en zelfs hoe uw locatie en uitzicht verschillen van de andere eigendommen.
Als het vervolgens gaat om het schatten van de waarde van uw eigen onroerend goed om het taxatiedistrict tegen te gaan, kan het net zo eenvoudig zijn als het aftrekken van het bedrag van de benodigde reparaties van de getaxeerde waarde.
“Gaan ze elk argument accepteren? Misschien, misschien niet”, zei Englert. “Maar we kunnen dat gesprek wel met hen voeren, zodat ze begrijpen wat er in ons huis gebeurt.”
Informele conferentie versus formele hoorzittingen
Eigenaren van onroerend goed in Bexar County kunnen een informele conferentie met een BCAD-medewerker aanvragen voordat ze naar een formele hoorzitting gaan.
Deze bijeenkomsten van vijf tot tien minuten zijn een gelegenheid voor u om uw bewijsmateriaal te presenteren, en de werknemer kan aanbieden om de waarde van uw beoordeling te verlagen. De meeste protesten zijn in dit stadium opgelost, zei Englert.
Als u hun aanbod echter afwijst, zei Englert dat u hen moet vragen hun aanbod schriftelijk te noteren. Vervolgens gaat u op een later tijdstip verder met een formele hoorzitting van de beoordelingsraad (ARB).
De formele hoorzitting vindt plaats in aanwezigheid van een één- of driepersoonslid van de ARB, een aparte entiteit van BCAD.
De benoemde leden van de ARB zijn inwoners van Bexar County die geen rol spelen in de dagelijkse werkzaamheden van het taxatiebureau of het taxeren van eigendommen, afgezien van het beslissen over een protest, betwisting of gecorrigeerde motie.
De vastgoedeigenaar en het taxatiedistrict krijgen allebei de kans om hun zaak voor het panel te bepleiten. Het taxatiedistrict kan u tijdens de hoorzitting een lagere waarde bieden, zei Englert, maar zij stelt voor dat eigenaren van onroerend goed het panel een beslissing laten nemen.
“We zijn er bijna, laat het panel beslissen. Er zijn nog drie meningen in de zaal”, zei ze.
Als u het niet eens bent met de beslissing van de ARB, kunt u naar arbitrage gaan, maar dat brengt eigen kosten met zich mee.
Stedelijke werkplaatsen
De stad San Antonio heeft de presentatie van haar gratis workshops en andere bronnen online geplaatst.
De workshops bieden echter meer context en de mogelijkheid voor één-op-één aandacht.
Er resteren nog vier gratis workshops onroerendgoedbelasting tot 14 mei.
Lees ook: