San Antonio – Een ontwikkelaar die bekend staat om zijn flitsende builds en renovaties probeert een zeldzame, binnenstad betaalbare woningoptie te kopen.
Bewoners van de Robert E. Lee Apartments weten niet zeker wat het voor hen zal betekenen als Weston Urban terechtkomt bij het 72-eenheid, inkomensbeperkte gebouw. Maar zelfs met een reeds ondertekende deal van $ 4,35 miljoen dollar, zou de ontwikkelaar nog steeds uit een verkoop kunnen worden gehaald.
Het Texas Department of Housing and Community Affairs plaatste het Travis Street-onroerend goed vrijdag op haar website en begon de klok op een venster van 90 dagen voor een andere koper om zich een weg te banen.
Vanwege de door de staat gerichte lage inkomens voor woningbelasting (LIHTC) toegekend in 1997, moet een verkoop van het gebouw eerst worden geopend voor een recht van de eerste weigeringsperiode. Als een huurderorganisatie of non -profit een redelijk marktaanbod zou doen – ten minste $ 4,35 miljoen – zou de verkoper, relee -partners, het moeten accepteren of terug moeten gaan uit een plan om te verkopen.
Als er tegen 15 mei geen aanbieding komt of een acceptabel aanbod aan de kant van de koper valt, kan de verkoop aan Weston Urban doorgaan.
Releree Partners, die verbonden is met de in Connecticut gevestigde JHM Financial Group, tekende in juli een deal met Weston Urban om het onroerend goed te verkopen voor $ 2,65 miljoen in contanten en Weston Urban, uitgaande van een lening van $ 1,7 miljoen aan het gebouw.
Het contract roept ook op tot Weston Urban om JHM Financial Group te houden als een “consultant” voor twee jaar, voor een bedrag van $ 600.000.
Het is onduidelijk of andere kopers zullen proberen in te stappen.
Ontwikkelaar stil over plannen
Het gebouw werd voltooid in 1923, volgens een beoordeling van onroerend goed, vervolgens uitgehold en gerenoveerd in 1995. Hoewel het rapport stelt dat het gebouw “goed onderhouden is”, schat het ook dat een renovatie $ 4,4 miljoen zou kosten.
Weston Urban is stil geweest over zijn plannen voor het pand. Toch bevindt het zich naast andere juwelen in het portfolio van de ontwikkelaar, zoals de high-end appartementen op 300 Main, Legacy Park en de met glas bedekte Frost Tower.
Het gebouw ligt ook iets meer dan twee blokken ten zuiden van het voorgestelde Missions Baseball Stadium, dat grotendeels zal worden gefinancierd door Weston Urban die de omgeving ontwikkelt.
Controversieel, dat omvat het slopen van een ander Weston Urban Property, de 381-eenheid Soap Factory Apartments, die laag zijn geprijsd voor de binnenstad.
Bewoners vermoeden echter dat als Weston Urban binnenkomt, ze worden gedwongen.
“Dat is wat ik heb gehoord,” zei Frank Raines. “Ik bedoel, we zijn ontworteld en ons leven wordt op zijn kop gezet.“
Het gebouw huurt alleen aan mensen die 60% of minder van het gemiddelde inkomen van het gebied verdienen – $ 37.200 voor één persoon of $ 53.100 voor een gezin van vier.
De huurprijzen in het gebouw liggen allemaal onder de $ 1.200, inclusief nutsbedrijven.
Betty Wilkins woont 16 jaar in de appartementen. Ze ontvangt sociale zekerheid, maar zegt dat het niet veel is.
“We hebben geen geld om verder te gaan,” zei Wilkins.
Anderen, zoals Charles Roberts, zijn minder bezorgd.
“Ik zou niet te veel probleem moeten hebben, maar ik zou waarschijnlijk naar het centrum moeten gaan naar ergens anders,” zei hij.
TDHCA -woordvoerder Kristina Tirloni zei dat degene die uiteindelijk het gebouw koopt nog steeds de betaalbare huurprijzen tot december 2026 moet handhaven.