Meld u aan voor de opdracht, de dagelijkse nieuwsbrief van de Texas Tribune die lezers op de hoogte houdt van het meest essentiële nieuws over Texas.
Aanbevolen video’s
De wetgevers van Texas hebben een verkleindingsvoorstel gestuurd om kleinere huizen op kleinere kavels te laten naar Gov. Greg Abbott’s Desk-een poging om een deuk in de hoge huizenprijzen van de staat te zetten.
Wetgevers in het huis van Texas en de senaat hebben dit weekend senaatsbrief 15 aangenomen na het voorstel om bouwers de flexibiliteit te geven om kleinere huizen te bouwen in de grootste steden van de staat, schopten hitte van huisdemocraten, die herhaaldelijk probeerden de rekening te doden.
De senaat keurde het wetsvoorstel zaterdag met een unanieme stemming goed. Het wetsvoorstel was meer controversieel in het Huis, waar wetgevers de nieuwste versie onderschreven door een slanker 78-57 stem zondag. Het wetsvoorstel vond tweeledige steun in het Huis, waar een meerderheid van Democraten en Republikeinen vóór stemden.
“Dit zijn huizen die uw werknemers, uw kinderen en kleinkinderen kunnen betalen,” zei staat Rep. Gary Gates, een Richmond Republikein die het wetsvoorstel in het huis droeg.
De doorgang van SB 15 duikt op een sessie waarin wetgevers een scala aan rekeningen hebben aangenomen die bedoeld zijn om de hoge huisvestingskosten van de staat aan te pakken, voornamelijk door het verlagen van lokale voorschriften en bureaucratie om meer huizen te laten bouwen. Texas heeft honderdduizenden meer huizen nodig dan het, volgens één schatting. Dat tekort, voorstanders en experts van huisvesting hebben betoogd, speelden een sleutelrol bij het verhogen van de huizenprijzen en huurprijzen van Texas, terwijl de staat bloeide.
Dit jaar probeerden de staatswetgevers dat tekort te beperken met een pakket rekeningen dat lokale bestemmingsverordeningen zou vervangen en andere hindernissen tot het bouwen van huizen zou verminderen. Een van de meest verstrekkende voorstellen die ze naar Abbott hebben gestuurd, zouden het voor bewoners moeilijker maken om te voorkomen dat nieuwe huizen worden gebouwd en appartementen en ontwikkelingen voor gemengd gebruik op meer plaatsen, zoals retail- en commerciële gangen, in de grootste steden van de staat toestaan.
SB 15, een topprioriteit van Lt. Gov. Dan Patrick, die de Senaat runt, wil de grootste steden van de staat dwingen om kleinere huizen op kleinere kavels op sommige plaatsen toe te staan. Dit geeft huizenbouwers meer breedtegraad als het gaat om de grootte van huizen die ze mogen bouwen. Huizen op kleinere kavels zijn over het algemeen goedkoper gebleken dan huizen op grotere, heeft onderzoek aangetoond.
Het wetsvoorstel verbiedt grote steden om huizen in nieuwe onderverdelingen te eisen om op meer dan 3000 vierkante voet te zitten. Dat is een daling van 1.400 vierkante voet, die de Senaat aanvankelijk gooide. De grootste steden van de staat vereisen vaak eengezinswoningen om op ongeveer 5.000 tot 7.500 vierkante voet land te zitten, zo bleek uit een analyse van Texas Tribune.
SB 15 raakt geen bestaande buurten aan en zou alleen van toepassing zijn in nieuwe onderverdelingen met ten minste vijf hectare grond. Als Abbott het ondertekent, zou de rekening alleen van toepassing zijn op steden met ten minste 150.000 inwoners in provincies met een bevolking van 300.000 of meer. Ongeveer 19 van de grootste steden van de staat passen bij dat criterium, volgens een tribune -analyse van US Census Bureau -gegevens. Het zou ook niet van toepassing zijn in gevallen waarin de vereniging van huiseigenaren en beperkende convenanten kleinere partijgroottes voorkomen.
Het voorstel heeft in de laatste dagen van de wetgevende sessie veel drama aanspoord. Het idee van de staat die steden vertelt welke soorten huizen ze kunnen toestaan, ging niet goed zitten met een contingent van huisdemocraten, die herhaaldelijk probeerden het wetsvoorstel op procedurele gronden te doden of het te dichten. Zij en sommige Republikeinen beweerden dat lokale bewoners geen kans zouden krijgen om een nieuwe ontwikkeling te wegen als gevolg van de rekening als het voorbijgaat.
“Laat het over aan de steden die weten wat het beste is voor hun stad,” zei staat Rep. Ramon Romero, D-Worth.
Romero heeft de rekening op de huisvloer vorige week met succes gewijzigd, zodat de rekening alleen van toepassing zou zijn als steden een nieuwe categorie voor het bestemmingsplannen zouden overnemen waarmee huizen in de kleinere partij in de rekening werden beschreven. Die bepaling zou het wetsvoorstel effectief nutteloos hebben gemaakt, betoogden de voorstanders van het wetsvoorstel.
Huis en senaatswetgevers scheurden dat amendement uit het wetsvoorstel in onderhandelingen tussen de twee kamers.
Huisdemocraten hadden zich opgerold tegen het wetsvoorstel – schijnbaar tegenstrijdige benaderingen. Romero betoogde dat huizen gebouwd op kleinere kavels niet noodzakelijkerwijs goedkoper zouden zijn.
Ondertussen vroeg de staat Rep. Barbara Gervin-Hawkins, D-San Antonio, vorige week Gates over of de rekening ’toekomstige getto’s’ zou creëren.
Sommige Republikeinen maakten ook bezwaar. Staat Rep. Tony Tinderholt, een Republikein in Arlington beschouwde een van de meest conservatieve leden van het Huis, betoogde dat het wetsvoorstel uiteindelijk zou leiden tot hogere misdaad op plaatsen die huizen op kleinere kavels zagen.
Andere rekeningen die wetgevers naar Abbott stuurden, wilden het gemakkelijker maken om lege kantoorgebouwen om te zetten in woningen en zouden steden dwingen om geproduceerde huizen toe te staan. Ze ontspanden ook de lokale regels in universiteitssteden die zeggen hoeveel niet -gerelateerde volwassenen in een huis kunnen wonen.
Andere ideeën om meer huizen toe te staan stierven deze sessie rustig. Een voorstel om het gemakkelijker te maken om extra wooneenheden te bouwen in de achtertuinen van eengezinswoningen, die twee jaar geleden in het huis stierven, miste vorige week een belangrijke deadline en stierf voordat het kon komen voor een stemming. Een ander idee om huizen van aanbidding toe te staan om huizen op hun land te bouwen, is nooit in het huis of de senaatsvloer gekomen.
Eerste ronde van Tribfest -luidsprekers aangekondigd! Pulitzer Prize-winnende columnist Maureen Dowd; Ons vertegenwoordiger. Tony GonzalesR-san Antonio; Fort Worth burgemeester Mattie Parker; US Sen. Adam SchiffD-california; en ons rep. Jasmine CrockettD-Dallas komen op 13-15 november op het podium in Austin. Ontvang vandaag nog uw tickets!