SAN ANTONIO – Een recent artikel gepubliceerd op de website van Zillow doet wellicht de wenkbrauwen fronsen.
Online vastgoedmarktplaatsen zoals Zillow kunnen mensen helpen een idee te krijgen van de waarde van een huis. Volgens het rapport verloor 53% van de Amerikaanse huizen het afgelopen jaar waarde, gebaseerd op Zillow’s Z estimate-tool.
Het artikel bevat statistieken van meerdere stedelijke gebieden uit het hele land, waaronder San Antonio.
Op basis van de verstrekte statistieken zag 1,3% van de huizen in het metrogebied van San Antonio de waarde dalen met 5% of meer onder de prijs waarvoor de huizen het laatst waren gekocht.
Voor 2025 meldt het artikel dat het aandeel huizen in de regio San Antonio dat gewaardeerd is onder de waarde waarvoor ze laatst verkocht zijn 4,5% is.
Veteraan vastgoedexpert Katie Ross zei dat de conclusie van Zillow niet alle feiten omvat.
“Z estimate is niet noodzakelijkerwijs altijd accuraat. In Texas zijn we een geheimhoudingsstaat”, zei Ross, “en wat dat betekent is dat onze prijzen niet aan Zillow worden gerapporteerd.”
Ross is voorzitter van LERA MLS, een vastgoednetwerk dat professionals uit de sector toegang biedt tot gegevens van meerdere listingservices (MLS) in verschillende regio’s in Texas.
Om de aankoopprijs van een huis te achterhalen, zou iemand dit rechtstreeks aan de verkoper moeten vragen of samenwerken met een vastgoedprofessional die toegang had tot de MLS.
Ross legde uit hoe online vastgoedmarktplaatsen hun beursgenoteerde woningwaarden bepalen.
“Ze gebruiken een algoritme om te proberen te achterhalen wat volgens hen de juiste waarde is”, zei ze. “De bronnen die online staan, werken misschien in andere delen van het land, maar Texas (handelt) als zijn eigen land, en geheimhouding is hier een ding.”
Ross zei dat er met andere details rekening moet worden gehouden als het gaat om de waarde van huizen.
‘Ze kijken niet naar de voorzieningen van je huis,’ zei ze. “Dus als u een garage voor drie auto’s heeft en uw buurman een garage voor twee auto’s, houden ze daar geen rekening mee. Er komt een makelaar langs, die naar de voorzieningen van uw specifieke woning kijkt en probeert deze te vergelijken met andere recente verkopen en u een waarde geeft die de voordelen van wat uw huis te bieden heeft, rechtvaardigt.”
Ross zei dat als het om huiswaarden gaat, veel mensen vertrouwen op sites als Zillow en wat de site zegt als waarheid beschouwen.
“De waarheid is dat het zich ergens in dat rijk bevindt, maar het is misschien niet helemaal accuraat”, zei ze.
Lees ook: