Het gemiddelde tarief op een 30-jarige hypotheek in de VS is afgezet voor de vijfde week op rij tot het laagste niveau sinds eind december, een welkome boost voor potentiële huizenkopers in wat traditioneel de drukste tijd van het jaar is voor de verkoop van huizen.
Het gemiddelde tarief daalde tot 6,85% van 6,87% vorige week, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddeld 6,9%.
Aanbevolen video’s
Leenkosten voor 15-jarige hypotheken met vaste rente, populair bij huiseigenaren die hun woninglening tot een lager tarief willen herfinancieren, is deze week ook afgebroken. Het gemiddelde tarief daalde tot 6,04% van 6,09% vorige week. Een jaar geleden was het gemiddeld 6,29%, zei Freddie Mac.
Stijgende huizenprijzen en verhoogde hypotheekrente, die honderden dollars per maand aan kosten voor leners kunnen toevoegen, hebben veel potentiële thuisklanten aan de zijlijn gehouden, vooral eerste kopers die geen eigen vermogen hebben van een bestaand huis om naar een Nieuwe aankoop van huis.
De verkoop van eerder bezette Amerikaanse huizen daalde vorig jaar tot hun laagste niveau in bijna 30 jaar, waardoor een nationale malaise van de thuisverkoop werd verlengd die begon in 2022 toen de hypotheekrente begon te stijgen van hun dieptepunten uit het pandemische tijdperk.
Het gemiddelde tarief op een 30-jarige hypotheek ligt nu op het laagste niveau sinds 26 december, toen het ook 6,85%was. Het daalde kort tot een dieptepunt van 2 jaar in september, maar schommelt dit jaar meestal ongeveer 7%.
“Deze stabiliteit blijft goed voorspellen voor potentiële kopers en verkopers bij het naderen van het voorjaarsbuyseizoen,” zei Sam Khater, de belangrijkste econoom van Freddie Mac.
De inventaris van Amerikaanse huizen op de markt is vorige maand naar het hoogste niveau gestegen sinds juni 2020, volgens gegevens van Redfin. Maar hypotheekrente en prijzen blijven een onbetaalbare combinatie voor veel potentiële huizenkopers.
Ondanks de recente versoepeling van de hypotheekrente, daalde de aanvragen van woningleningen vorige week van de vorige week tot het laagste niveau sinds het begin van het jaar, volgens de Mortgage Bankers Association.
“Aankoopactiviteit was hoger dan een jaar geleden, maar veel potentiële huizenkopers wachten op de voorwaarden voor aanbod en betaalbaarheid om zinvol te verbeteren voordat ze op de markt springen,” zei Bob Broeksmit, de CEO van de MBA.
Hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder hoe de obligatiemarkt reageert op de beslissingen van de rentebeleid van de Federal Reserve.
De laatste terugtrekking van de tarieven weerspiegelt een daling van de 10-jarige Treasury-opbrengst, die geldschieters gebruiken als een gids voor het prijzen van woningleningen.
De opbrengst was slechts een paar weken geleden op 4,79%, wat een weerspiegeling is van de angst dat de inflatie koppig hoger kan blijven te midden van een solide Amerikaanse economie en de potentiële impact van tarieven en ander beleid voorgesteld door de Trump -regering.
Het rendement van 10 jaar was op 4,5% in de middaghandel donderdag, na een rapport waaruit bleek dat meer Amerikaanse werknemers vorige week werkloosheidsuitkeringen aanvroegen dan de verwachting van de economen.