San Antonio – Ideeën die de vorm van een stad kunnen veranderen die zo groot is als San Antonio, worden zelden uit het niets openbaar gemaakt. Ze beginnen meestal met een discussie, of een reeks discussies, voordat ze het daglicht zien.
In de negen maanden sinds de plannen van de stad San Antonio om het centrum te hervormen, werden ze publieke kennis, enkele vragen – zoals “Wat zou er nieuw zijn?” en “Wat zou worden vernieuwd?” – zijn beantwoord. Andere vragen – zoals “Hoe wordt het betaald?” – Blijf onduidelijk.
Aanbevolen video’s
Hoe de privé -discussies van de stad voor het eerst openbaar werden
Uit gegevens blijkt dat City of San Antonio Assistant City Manager Lori Houston het onroerendgoed- en adviesbureaus e-mailde dat de stad “in de haalbaarheidsfase was voor een sport- en entertainmentdistrict van $ 3-4 miljard”.
Wat vormt Project Marvel?
Het district, dat is voorgesteld om het Hemisfair -gedeelte van het centrum te vernieuwen, zou zijn:
Sommige eerste hindernissen moesten worden opgeruimd voordat andere grotere konden worden aangepakt langs de lijn. Een van die hindernissen omvatte het gebouw van 163.000 vierkante meter US General Services Administration in het zuidoostelijke kwadrant van Hemisfair.
Eerder dit jaar werd het GSA -gebouw te koop aangeboden.
Een andere hindernis was het Institute of Texan Cultures Building, langs César E. Chávez Boulevard in de buurt van I-37, gelegen in het hart van Hemisfair.
Het 67-jarige gebouw was eigendom van de Universiteit van Texas in San Antonio. In oktober 2024 heeft de Conservation Society van San Antonio een verzoekschrift ingediend bij de Texas Historical Commission om het ITC -gebouw aan te wijzen als een staatsmarkt (SAL). De aanduiding betekende dat het gebouw niet kan worden gewijzigd of gesloopt zonder de goedkeuring van de Commissie.
In november 2024 bracht de stad zijn eerste conceptie uit over hoe Project Marvel eruit zou kunnen zien als het de finishlijn bereikt.
In december 2024 ontving UTSA goedkeuring van de Commissie om het ITC -gebouw af te breken. In de tussentijd werd alles in de voormalige ITC -structuur verplaatst naar de Frost Tower.
Ondanks de Conservation Society of San Antonio’s aanvankelijke bezwaar en opeenvolgende rechtszaken om sloop te pauzeren en te voorkomen, gaf organisatiepresident Lewis Vetter toe dat er niet meer was.
Een ‘begrip’ bereiken
De Spurs bellen momenteel het Frost Bank Center, dat in 2002 werd geopend, thuis. De huurovereenkomst van het team in de arena van Bexar County loopt af in 2032.
Nadat de San Antonio -gemeenteraadsleden de start van de onderhandelingen in februari in orde waren, zijn de stad, het team en de provincie in april 2025 een overeenkomst gesloten (beschreven als een “memorandum van overeenstemming”) die hun gedeelde inspanning uitte om Project Marvel tot voltooiing te brengen.
“Deze overeenkomst om een sporten- en entertainmentdistrict in de binnenstad na te streven, vertegenwoordigt een gedeelde toewijding aan de toekomst van onze gemeenschap,” zei San Antonio burgemeester Ron Nirenberg in een verklaring waarin het partnerschap werd aangekondigd.
“Ik ben blij dat we hebben samengewerkt om deze MOU af te ronden. We kijken uit naar een potentiële belastingverkiezing in november om kiezers toe te staan hun mening te geven over de nieuwe Spurs Arena, het enige onderdeel van Project Marvel waarbij Bexar County betrokken is,” zei rechter Peter Sakai van Bexar County Peter Sakai in het persbericht.
Spurs CEO RC Buford noemde het een “opwindend project” om de economie te stimuleren en “San Antonio te positioneren voor succes op lange termijn”.
“Dit proces stelt ons in staat om doelbewust te evalueren hoe een arena in het hart van een bloeiend entertainmentdistrict nieuwe economische kansen, lokale bedrijfsgroei en toegenomen toeristische inkomsten kan stimuleren, die allemaal ten goede komen aan onze hele regio,” zei Buford in een verklaring gedeeltelijk.
Betalen voor Project Marvel
De voorgestelde Spurs Arena, beschouwd als het centrum van het nieuwe district, zou waarschijnlijk het duurste stukje van de puzzel zijn, maar verschillende andere stukken zouden ook op het negen of 10-cijfer-plateau kunnen kosten. Hieronder staan schattingen van de stad San Antonio:
De vier bekende geprojecteerde prijskaartjes zijn ongeveer $ 3,3 miljard, maar hoeveel Alamodome -upgrades en een landbrug over de Interstate 37 zouden kosten, is onduidelijk.
Hoe alles zou worden betaald, is niet volledig gehamerd en is enigszins ingewikkeld.
In mei 2025 stemde de gemeenteraad van San Antonio om een nieuwe projectfinancieringszone (PFZ) te creëren, maar het is onduidelijk welke rol het zal spelen in de algemene financiering van een Spurs Arena in Hemisfair.
Een PFZ werd voor het eerst opgericht in december 2023 om verbeteringen te financieren aan het Henry B. González Convention Center en het Alamodome.
Het kantoor van de staatscomptroller schatte eerder een PFZ rond het congrescentrum, zou bijna $ 2,5 miljard over 30 jaar kunnen opleveren. Stadspersoneel werkt ook aan een bijgewerkte projectie, maar ze verwachten dat hun meer conservatieve voorspelling waarschijnlijk dichter bij ongeveer $ 2 miljard zal zijn.
Het geld zou niet alleen voor de arena zijn. Stadsmanager Erik Walsh zei eerder dat het congrescentrum de ‘eerste prioriteit’ is, terwijl de Alamodome -verbeteringen ‘op de weg’ zijn.
De grotere visie van de stad voor de financiering van een nieuwe Spurs Arena draait om vijf mogelijke stromen van publieke en private dollars:
Waar Project Marvel momenteel staat
Wat een zorg blijft, is hoe het nieuwe district de inwoners in de wijk Lavaca rechtstreeks zou beïnvloeden, ten zuiden van Hemisfair. Sommigen lijken er gemengde gevoelens over te hebben.
Afgezien van de nieuwe faciliteiten en geprojecteerde upgrades, zei de stad dat de nabijgelegen infrastructuurupgrades ook nodig zijn.
Tijdens een 4 juni 2025, briefing, een potentiële $ 220 miljoen tot $ 250 miljoen obligatie waarover bewoners konden stemmen, zou een verscheidenheid aan projecten in de komende vijf jaar financieren:
De presentatie omvatte nog eens 10 jaar infrastructuurwerk, maar er was geen prijskaartje bijgevoegd.
“We weten dat we behoeften hebben aan een geüpgraded infrastructuur. We weten dat we een betere parkeerplaats nodig hebben. We hebben een betere doorvoer nodig in het centrum van San Antonio,” vertelde Nirenberg verslaggevers na de vergadering van 4 juni 2025. “Dus dat moet allemaal gebeuren. Ik ben ervan overtuigd dat kiezers en toekomstige gekozen functionarissen de wijsheid zullen zien om met dit alles verder te gaan.”
Een stemming in de hele stad over de voorgestelde obligatie zou kunnen plaatsvinden al in november, maar het zou aan de inkomende gemeenteraad zijn om een verkiezing te noemen tegen 18 augustus 2025.