Wellfleet, massa. – De wateren van Cape Cod Bay komen voor het Big Brown -huis dat op de rand van een zandige bluf hoog boven het strand zit. Het is gewoon een kwestie van wanneer.
Erosie is naar de betonnen voetkanalen van het huis van miljoenen dollars marcheren waar het uitkijkt over de baai. Massieve schuifdeuren die vroeger op een breed dek openen, compleet met bubbelbad, worden nu gebarricadeerd door dunne houten lamellen die voorkomen dat iemand doorstapt en 25 voet naar het strand beneden valt.
Aanbevolen video’s
De eigenaar wist het. Hij verwijderde het dek en andere delen van het huis, waaronder een kleine toren die de primaire slaapkamer vasthield, voordat hij het werk stopte en in een impasse met de stad viel. Sindsdien heeft hij de plaats verkocht aan een bergingsbedrijf dat zegt dat het niet zal betalen voor werk.
Ambtenaren in Wellfleet maken zich zorgen dat de ineenstorting van het huis delicate bedden in hun haven beschadigt, waar boeren oesters verbouwen die tot de meest gewaardeerde van New England behoren. Een rapport in opdracht van de stadsprojecten Als er niets is gedaan, zal het huis van 5.100 vierkante voet binnen drie jaar de baai binnenboeien-en mogelijk veel eerder.
Het zekere lot is een herinnering aan de kwetsbaarheid van het bouwen langs de Kaap, waar de stijging van de zeespiegel van de klimaatverandering de afgelopen jaren is versneld.
“Ik bedoel, de Kaap is altijd in beweging geweest,” zei John Cumbler, een gepensioneerde professor voor milieugeschiedenis die ook lid is van de Wellfleet Conservation Commission. “Het zand beweegt.”
Geschiedenis van het huis
Het huis werd gebouwd in 2010 op Cape Cod aan de bay -kant van het schiereiland.
De oorspronkelijke eigenaren, Mark en Barbara Blasch, zochten toestemming van de Commissie in 2018 om een 241-voet brede zeewering te bouwen om erosie af te wenden. De zeven leden van de Commissie – alle vrijwilligers – verwierpen de zeewering op grond van het feit dat het misschien onbedoelde effecten op het strand en de manier waarop water voedingsstoffen in de baai draagt. Ze vroegen zich ook af of het het huis daadwerkelijk zou redden.
Het onroerend goed bevindt zich in de nationale kust van Cape Cod. De National Seashore Administration ondersteunde de afwijzing van de zeewering vanwege de “kritieke locatie” in het gebied van de kust en Wellfleet Harbor, inclusief kritieke habitat en waardevolle schelpdierenactiviteiten.
De Blasches gingen in beroep tegen de afwijzing in de rechtbank van de staat en verloren. Een hoger beroep bij het Hooggerechtshof van de staat is in behandeling.
Een man uit New York, advocaat John Bonomi, kocht het huis in 2022 voor $ 5,5 miljoen, zelfs toen de toekomst in twijfel was. De advocaten van Bonomi weigerden commentaar te geven op dit verhaal.
Bedreiging voor de baai en oesterbedden
Een rapport opgesteld voor Wellfleet vorig jaar door Bryan McCormack, een Coastal Processes -specialist bij het Woods Hole Oceanographic Institution Sea Grant, schat dat de blufs eroderen met een snelheid van 3,8 tot 5,6 voet per jaar. Het rapport schatte in maximaal drie jaar ineenstorting, maar waarschijnlijk eerder.
Het rapport zei dat een ineenstorting puin naar Wellfleet Harbor zou kunnen sturen, waar de naamgenoot oesters van de stad, bekend bij liefhebbers van schelpdieren, twee tot drie jaar nodig hebben om volwassen te worden.
“Het huis bevat veel glasvezel isolatie. Het bevat giftig materiaal, “zei Cumbler.” Als dat giftige materiaal in Wellfleet Harbor komt, waar de stromingen het zullen nemen, kan het de oestersindustrie in Wellfleet in gevaar brengen, onze belangrijkste industrie buiten het toerisme. “
Afstand van wat te doen met het huis
Bonomi “kwam in oktober naar ons toe en zei: Ja, we begrijpen dat het huis dreigt in zee te vallen, en we zullen u een plan geven in januari voor wat we met het huis zullen doen,” zei Cumbler. “Wij vroeg om een plan om het uit het gevaar te verwijderen. ‘
Dat plan zou moeten worden gepresenteerd tijdens de vergadering van de commissie in januari. Maar de advocaat van Bonomi, Tom Moore, schreef in december aan de stad om te zeggen dat Bonomi het huis had verkocht aan CQN Salvage, een bedrijf dat in oktober was opgenomen, dat Moore ook vertegenwoordigde. Moore schreef dat de stad ‘op de hoogte is van alle stappen die het verstandig acht om de ineenstorting van de dijk en de andere gevolgen van verdere erosie te voorkomen. CQN Salvage is klaar om in dergelijke inspanningen samen met de stad te werken, maar zal ze niet financieren.’
Tijdens de vergadering van januari verscheen Moore per video en vertelde de Commissie dat de “absolute minimumschatting” om het huis te verwijderen minimaal $ 1 miljoen was.
“Dus je bent van plan niets te doen en toe te staan dat het in het water valt?” Vroeg Lecia McKenna, de natuurbeschermingsagent van de stad, aan Moore.
“Ik ben van plan u te vragen het niet in het water te laten vallen,” antwoordde Moore.
De Commissie stemde om de deadline tot 1 juni uit te breiden om te voldoen aan haar handhavingsbevel.
Wellfleet blijft achter om te kijken en te wachten
McCormack, de Woods Hole -specialist die het rapport voor de stad heeft voorbereid, zei dat het moeilijk is om erosie aan een enkele woning toe te schrijven aan klimaatverandering en zeespiegelstijging. En hij zei dat Cape Cod ‘al tienduizenden jaren’ erodert.
Maar hij zei dat de Bluffs sinds 2014 54 voet zijn teruggetrokken, en de erosie in het afgelopen decennium “heeft de langetermijntarieven overtroffen die zijn gepubliceerd door het Massachusetts Office of Coastal Zone Management.”