Meld u aan voor de opdracht, de dagelijkse nieuwsbrief van de Texas Tribune die lezers op de hoogte houdt van het meest essentiële nieuws over Texas.
Aanbevolen video’s
DALLAS – De topfunctionarissen van Texas hebben toegezegd om dit jaar onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren en bedrijven te verlagen, voortbouwend op een mammoetpakket van belastingverlagingen die wetgevers twee jaar geleden zijn aangenomen.
Gov. Greg Abbott, die zijn urgentie rond de kwestie aangeeft, verklaarde zondag aan de onroerendgoedbelasting een “noodpunt” voor de wetgevende macht van Texas-een label dat wetgevers in staat stelt wetgeving te versnellen. Hij riep staatswetgevers op om $ 10 miljard te plaatsen voor het verlagen van onroerendgoedbelasting.
“Texanen worden geconfronteerd met een betaalbaarheidscrisis,” zei Abbott in een video die zondag werd gepubliceerd. “Dat is vooral waar, omdat het betrekking heeft op de betaalbaarheid van het bezitten van een huis of het huren van een huis. En een reden voor die crisis is vanwege omhoogbrekende onroerendgoedbelasting. ”
Texanen betalen een van de hoogste onroerendgoedbelasting in het land – deels omdat de staat geen inkomstenbelasting heeft en sterk afhankelijk is van onroerendgoedbelasting om te betalen voor openbare scholen en andere openbare diensten.
De Republikeinen van Texas hebben de afgelopen zes jaar een kruistocht gehad om de onroerendgoedbelasting in toom te houden. Die push bereikte een hoogwatermarkering in 2023 toen wetgevers een massaal belasting van $ 18 miljard aannamen, inclusief substantiële pauzes voor huiseigenaren.
Er is een eetlust voor meer. De helft van de Texanen onderzocht in januari door de Hobby School of Public Affairs aan de Universiteit van Houston wil dat wetgevers het budgetoverschot van de staat $ 24 miljard gebruiken om meer belastingvermindering naar huiseigenaren te sturen.
(Abbott -geloften betalen loonsverhogingen voor leraren en meer verlichting van onroerendgoedbelasting)
“Eigendomsbelasting die mensen betalen is een concrete kwestie dat het leven van elke huiseigenaar rechtstreeks treft,” zei Mark Jones, een politicoloog aan de Universiteit van Houston. “Zelfs als de opluchting niet enorm is, is het verlichting – vooral als het vermindert wat anders zou kunnen zijn geweest.”
Wetgevers van de staat hebben niet zoveel geld om aan te sluiten op belastingverlagingen als twee jaar geleden.
Texas heeft nog steeds een budgetoverschot, maar het is niet zo groot als de $ 33 miljard die de staat op weg was naar de wetgevende sessie van 2023. Wetgevers hebben $ 6 miljard gereserveerd in het komende tweejarige budget van de staat om nieuwe belastingverlagingen te geven. Daarvan wordt al $ 3 miljard gesproken – voor de wetgevers van $ 3,5 miljard overlaten om mee te spelen. Gezien het besluit van Abbott om $ 10 miljard uit te geven, zullen wetgevers waarschijnlijk onder druk staan om meer geld te vinden om te betalen voor bezuinigingen.
Lt. Gov. Dan Patrick, die de Senaat van Texas leidt, heeft zijn openingsbod gedaan voor wat er met die $ 3,5 miljard zou moeten worden gedaan: een boost in de belangrijkste belastingvoordelen van de staat voor huiseigenaren en gerichte belastingverlagingen voor bedrijven. Wetgevers van het huis onder de nieuwe spreker Dustin Burrows hebben hun banner-belastingvoorstel nog niet onthuld, dat in de maak is.
(Texas heeft een crisis voor betaalbaarheid van woningen. Dit is hoe staatswetgevers deze in 2025 kunnen aanpakken.)
Wetgevers hebben tientallen miljarden dollars – en veel politiek kapitaal – verzonken om de hoge onroerendgoedbelasting van de staat te beperken. Van het komende budget van de staat van de staat van $ 333 miljard, verwachten wetgevers meer dan $ 51 miljard uit te geven om bestaande belastingverlagingen te behouden, inclusief aan onroerendgoedbelasting, en nieuwe in de komende twee jaar. Gedurende ongeveer om de zes tot zeven dollar is de staat van plan om in de komende twee jaar uit te geven, één dollar zal betalen voor belastingverlagingen.
Texas verzamelt geen onroerendgoedbelasting; Schooldistricten en lokale overheden doen dat. De wetgevers in Texas hebben de afgelopen jaren miljarden dollars gestuurd naar schooldistricten, die het grootste deel van de belastingaanslag van een bepaalde onroerendgoedeigenaar vormen, om fondsen te vervangen die anders zouden zijn geïnd via onroerendgoedbelasting – dwingende districten om hun belastingtarieven te verlagen.
Dat prijskaartje spreekt over hoe moeilijk en duur het is om onroerendgoedbelasting te verlagen, zei staat senator Paul Bettencourt, een republikein in Houston die Patrick’s belangrijkste luitenant is over de kwestie van onroerendgoedbelasting.
Dat bedrag ‘zegt eigenlijk dat we gewoon moeten blijven vooruitgang boeken,’ zei Bettencourt. “Maar het is niet alsof er een gigantische wondermiddel is dat als we gewoon, oh, nog een miljard dollar uitgeven, alles zal verdwijnen.”
Voor anderen is het een wankele propositie om zoveel geld te stellen voor het verlagen van onroerendgoedbelasting. Texas heeft de afgelopen jaren enorme budgetoverschotten gezien te midden van een sterke economische groei – die wetgevers hebben gebruikt om belastingverlagingen te financieren. Dat geld zal er niet altijd zijn, zei Shannon Halbrook, een fiscale beleidsexpert bij de links van elke Texaan.
“Er komt een economische neergang, er is altijd,” zei Halbrook. “En dan gaan we vastzitten vast met de tas op deze belastingverlagingen. Meer belastingverlagingen zijn, denk ik, onverantwoordelijk op de lange termijn. “
Recente belastingverlagingen
Twee jaar geleden brachten de wetgevers van de staat $ 12,7 miljard aan nieuwe belastingverlagingen aan. Dat omvatte een grote boost in de belangrijkste belastingvoordelen van de staat voor huiseigenaren. De staat stuurde ook miljarden dollars voor schooldistricten om het bedrag van de belastingen die ze van eigenaren van onroerend goed innen te verlagen.
Die inspanningen leken zich te vertalen in lagere belastingrekeningen voor huiseigenaren in 2023, volgens een Texas Tribune -analyse van belastingrekeningen van huiseigenaren.
Tekenen zijn er in overvloed dat belastingrekeningen op de rebound zijn. Na in 2023 met meer dan 10% te hebben gedaald, groeiden de inzingen van onroerendgoedbelasting van scholen vorig jaar met meer dan 6%, volgens schattingen van het kantoor van de Texas Comptroller.
De typische huiseigenaar van Dallas County zag bijvoorbeeld hun belastingaanslag met ongeveer 7% dalen in 2023, volgens een tribune -analyse van beoordelings- en belastingtariefgegevens. Maar dat wetsvoorstel groeide met ongeveer 10% in 2024, aangepast voor inflatie. Lokale belastingtarieven zijn al enkele jaren gedaald, zei John Ames, Dallas County Tax Assessor-Collector. Maar de groei van de onroerendgoedwaarden in 2024 at in die winst.
“Als je in een zone bent waar de eigenschappen gewoon als een gek worden verkopen en de waarden jaar na jaar stijgen, maakt het niet uit hoeveel ze het belastingtarief verlagen,” zei Ames. “Uw belastingen gaan omhoog.”
Wat staat dit jaar op tafel?
Wetgevers in het Huis en de Senaat verwachten de komende twee jaar een extra $ 3 miljard naar schooldistricten te sturen, zodat ze hun belastingtarieven kunnen verlagen – een kostenwetgevers die zich in eerdere sessies inzetten.
Het prijskaartje dat wetgevers wegen voor gloednieuwe verlaging van onroerendgoedbelasting is aanzienlijk minder dan twee jaar geleden – $ 3,5 miljard, vergeleken met $ 12,7 miljard in 2023.
Een reden daarvoor: de belastingverlaging verlaagt de wetgevers die in 2023 zijn vastgesteld, kosten ongeveer $ 4,7 miljard meer dan ze hadden verwacht, vanwege een wiskundige fout door het Texas Education Agency.
Voor voorstanders van belasting wordt dat nieuws een gemengde tas. Aan de ene kant verlagen wetgevers de belastingen meer dan verwacht. Anderzijds moet de staat nu betalen voor dat bedrag in de toekomst – en er is minder wiebelruimte deze wetgevende sessie om nieuwe bezuinigingen uit te voeren, ongeveer $ 3,5 miljard.
Het belangrijkste voorstel van de senaat zou $ 3 miljard gebruiken om de primaire belastingvoordelen van de staat voor huiseigenaren uit te breiden-de vrijstelling van de woning op schooldistrictsbelasting, die een deel van de waarde van een huis vrijstelt van worden belast door openbare scholen.
Senaatswetgevers willen die vrijstelling verhogen van $ 100.000 naar $ 140.000. De eigenaar van een woning met een waarde van de mediane verkoopprijs vorig jaar – $ 339.000 – zou ongeveer $ 393 hebben bespaard op hun 2024 belastingen als de extra vrijstelling van de woning van kracht was, volgens een berekening van Texas Tribune.
Budgetschrijvers van de senaat hebben ook $ 500 miljoen gereserveerd om te betalen voor belastingverlagingen voor bedrijven.
Wetgevers van het huis hebben hun voorstel niet uiteengezet voor het gebruik van de $ 3,5 miljard. Burrows, die eerder voorzitter was van de belastingschrijfcommissie van de kamer, zei dat hij “samenwerkt met huisleden om extra financiering te identificeren voor vrijstelling van onroerendgoedbelasting binnen onze basisbudget.”
“Als spreker deze sessie is het nu aan mijn collega’s in het huis om de details van een belastingsnede pakket te hameren en samen te werken met onze tegenhangers in de senaat van Texas om alle Texanen een zinvolle vrijstelling van onroerendgoedbelasting te bieden,” zei Burrows, “zei Burrows in een verklaring.
Welke andere ideeën grip zullen krijgen, valt nog te bezien.
Abbott riep zondag de wetgevers op om het voor lokale overheden moeilijker te maken om hun onroerendgoedbelastingtarieven te verhogen-waarbij steden en provincies goedkeuring moeten krijgen van een tweederde meerderheid van de kiezers als ze de tarieven willen verhogen. De belastingtarieven van de stad en de provincie zijn gemiddeld sinds 2019 gedaald – toen de wetgevers van de staatswetgevers de wetgeving hebben aangenomen die gericht waren op het vertragen van de groei van de belastingrekeningen en het verlagen van de belastingtarieven.
Sommige wetgevers hebben opnieuw voorstellen geïntroduceerd om te beperken hoe snel de waarden van onroerend goed kunnen groeien als een middel om stijgende belastingrekeningen te vertragen-een idee dat fiscale experts en voorstanders in het politieke spectrum een slecht idee zijn. Wetgevers zijn al lang aangetrokken tot het idee omdat huiseigenaren en eigenaren van onroerend goed routinematig klagen over stijgende beoordelingen, die zij beschouwen als de oorzaak van hun groeiende belastingrekeningen. Senatoren en huisleden hebben rekeningen ingevoerd om de limiet van de staat te verminderen met een jaarlijkse verhogingen tot de belastbare waarde van een huis van 10% tot 5%.
“We denken dat het doel zou moeten zijn om de onroerendgoedbelasting in het algemeen te verlagen en de beoordeling van de beoordeling doet dat niet”, zegt Jennifer Rabb, die de bedrijfsgehouden belastingbetalers en onderzoeksvereniging van Texas leidt. “Ze verschuiven alleen de onroerendgoedbelasting van de ene persoon naar een andere persoon.”
Sommige conservatieve wetgevers hebben er al lang van gedroomd om helemaal van onroerendgoedbelasting te ontdoen-en hebben opnieuw lange-shot rekeningen ingediend om precies dat te doen.
Het elimineren van onroerendgoedbelasting zou onbetaalbaar zijn. Texas zou ongeveer $ 81,5 miljard per jaar moeten uitgeven om te ontdoen van onroerendgoedbelasting die wordt geïnd door schooldistricten, steden en provincies, vertelde de wetgevende budgetraad vorig jaar tegen senaatswetgevers. Wetgevers zouden waarschijnlijk de omzetbelasting van de staat aanzienlijk moeten verhogen-een idee dat in het verleden politiek giftig is gebleken, deels, omdat dit hard zou vallen op gezinnen met een lager inkomen.
Onwaarschijnlijk dat u directe belastingvermindering ziet, zijn de 4,2 miljoen huurdershuishoudens van de staat. Hoewel huurders onroerendgoedbelasting betalen via een deel van hun maandelijkse huur, biedt Texas geen directe belastingvermindering aan huurders zoals sommige andere staten.
Eigenaren van huurwoningen zagen verlichting van de bezuinigingen op 2023, volgens cijfers van de Texas Taxpayers and Research Association-en voorstanders van de belastinghulp hebben beweerd dat verhuurders voordelen doorgeven aan huurders om concurrerend te blijven.
Openbaarmaking: elke Texaanse, Texas Taxpayers and Research Association en University of Houston zijn financiële aanhangers van de Texas Tribune, een non -profit, niet -partijgebonden nieuwsorganisatie die gedeeltelijk wordt gefinancierd door donaties van leden, stichtingen en bedrijfssponsors. Financiële supporters spelen geen rol in de journalistiek van de Tribune. Zoek hier een complete lijst van.