Autorisatie voor het grootste residentiële overstromingsverzekeringsprogramma in de VS loopt dinsdag af, waardoor huiseigenaren geen toegang hebben tot nieuwe dekking en mogelijk schade aanrichten aan woningverkoop in overstromingsgevoelige gebieden.
Miljoenen polishouders vertrouwen op het nationale overstromingsverzekeringsprogramma om overstromingsdekking te waarborgen die zelden deel uitmaakt van het standaard beleid voor huiseigenaren en vereist is voor hypotheken in gebieden dat hoog risico wordt beschouwd. Als het Congres niet in staat is om vóór middernacht dinsdag een uitgavenrekening aan te nemen, zal het NFIP, net als veel van de federale overheid, bevriezen.
Aanbevolen video’s
Claims kunnen nog worden betaald, maar met nog twee maanden over in het Atlantische orkaanseizoen en onderweg winterweer, zouden huiseigenaren en huurders niet in staat zijn om beleid te kopen, vernieuwen of toe te voegen.
Dat zou ook onroerendgoedtransacties dwarsbomen waar hypotheken overstromingsverzekering vereisen. Kredietverstrekkers mogen verboden om door de overheid gesteunde hypotheken uit te geven voor eigendommen in door FEMA aangewezen “speciale overstromingsgevaargebieden”, tenzij het gebouw of de stacaravan gedekt is door overstromingsverzekering. Omdat particuliere verzekering geen overstromingsdekking biedt in veel delen van de VS, zijn kopers vaak afhankelijk van de NFIP.
“Elke dag gaat een sluiting door, de effecten op de woningssector groeien,” zei Shannon McGahn, executive vice president en chief advocacy officer bij de National Association of Realtors.
NFIP ondersteunt volgens NAR bijna een half miljoen woningverkopen jaarlijks, volgens NAR. Eerdere vervallen hebben de potentiële impact op de markt getoond: tijdens een bevriezing van ongeveer 30 dagen in juni 2010 werd NAR geschat dat 1.400 woningverkoop elke dag werd geannuleerd of vertraagd.
Het probleem zou het meest acuut gevoeld zijn in Florida, waar ongeveer 14.800 maandelijkse sluitingen van woningverkoop afhankelijk zijn van het verzekeren van overstromingsverzekering. Texas, met 3.500 maandelijkse sluitingen, zou ook worden getroffen.
Toegang tot overstromingsverzekering is “slechts een van de vele manieren waarop de uitgebreide sluiting de vooruitzichten voor de woningmarkt in het hele land zou kunnen verslechteren”, zei Francis Torres, geassocieerd directeur voor huisvesting en infrastructuurprojecten in het Bipartisan Policy Center, onder vermelding van woningvouchers en FHA-backed leningen voor eerste thuisbuyers als andere gebieden die kunnen worden ondermijnd door beperkte fondsen en personeel.
“Er is een directe doorlooplijn tussen een langdurige sluiting en verslechterende omstandigheden voor de woningcrisis van de natie,” zei Torres.
Het Congres creëerde de NFIP via de National Flood Insurance Act van 1968. Het was bedoeld om de toegang en betaalbaarheid van de overstromingsverzekering te verbeteren, maar ook om de normen voor uiterwaarden te bepalen.
“Het is niet alleen een verzekeringsprogramma, en dat is waarschijnlijk het meest verkeerd begrepen aspect,” zei Chad Berginnis, uitvoerend directeur van de Association of State Flowerplain Managers.
De meer dan 22.500 gemeenschappen die aan het programma deelnemen, moeten minimale normen aannemen om toegang te krijgen tot het programma. Ze kunnen ook mitigatie -financiering aanvragen om het risico van tevoren te verminderen.
Het door FEMA beheerde programma heeft meer dan 4,7 miljoen beleid dat $ 1,3 biljoen aan dekking vertegenwoordigt.
NFIP’s laatste langetermijnreauthorisatie was in 2012. Sinds het einde van 2017 is de voortzetting ervan afhankelijk van 33 reautorisaties op korte termijn. Wetgevers, industriële groepen en polishouders hebben al lang opgeroepen tot NFIP -hervorming om het programma stabiliteit te geven en om problemen aan te pakken met uiterwaardenmapping, betaalbaarheid en solvabiliteit.
Overstromingen zijn het “meest voorkomende en wijdverbreide” type ramp in de VS, volgens de National Oceanic and Atmospheric Association, die in elke staat en territorium voorkomen en druk uitoefenen op het verzekeringssysteem. Maar slechts ongeveer 4% van de huiseigenaren had een overstromingsdekking vanaf november 2024, volgens het Government Accountability Office.
De GAO heeft gewaarschuwd dat FEMA -kaarten “misschien niet de huidige overstromingsrisico’s weerspiegelen”, en Berginnis zei dat het bureau nog een lange weg te gaan heeft in het in kaart brengen van overstromingszones: “We hebben slechts ongeveer een derde van de uiterwaarden van het land in kaart gebracht, en we vragen zich af waarom overstromingsverliezen blijven gaan,” zei hij.
De NFIP heeft ook moeite om premium prijzen vast te stellen die de betaalbaarheid in evenwicht brengen met solvabiliteit. Het programma leent van de Amerikaanse schatkist wanneer het claims niet kan uitbetalen en momenteel bijna $ 23 miljard verschuldigd is.
Een groep huiswetgevers introduceerde vorige week een wetsvoorstel om het programma tot 21 november opnieuw te autoriseren. Maar het Congres moet kijken naar een oplossing op langere termijn, zei Amanda Devecka-Rinear, uitvoerend directeur van het ramp-overlevende advocacygroep New Jersey Organizing Project.
“Het is niet eerlijk om overlevenden en hun gemeenschappen te bestormen om deze onvoorspelbaarheid en instabiliteit te hebben,” zei ze.