De huizenverkopen in de VS daalden in 2024 naar het laagste niveau in bijna 30 jaar, terwijl de prijzen en hypotheken enorm stijgen

Jan De Vries

LOS ANGELES – De verkoop van voorheen bewoonde huizen in de VS daalde in 2024 voor de tweede keer in evenveel jaren naar het laagste punt in bijna 30 jaar, omdat de hoge hypotheekrente, de stijgende huizenprijzen en het weinige vastgoed op de markt potentiële huizenkopers uit de markt bevriezen.

De National Association of Realtors zei vrijdag dat de bestaande huizenverkopen in de VS vorig jaar in totaal 4,06 miljoen bedroegen, een daling van 0,7% ten opzichte van 2023. Dat is het zwakste jaar voor huizenverkopen sinds 1995, in navolging van de jaarresultaten uit 2023.

Aanbevolen video’s



De gemiddelde nationale huizenprijs voor het hele afgelopen jaar steeg met 4,7% tot een recordhoogte van $407.500, aldus de NAR.

De Amerikaanse huizenmarkt bevindt zich in een verkoopdaling die teruggaat tot 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf het dieptepunt uit het pandemietijdperk. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar steeg in oktober 2023 naar het hoogste punt in 23 jaar van bijna 8% en daalde afgelopen september kort naar het laagste punt in twee jaar, maar schommelde volgens hypotheekkoper Freddie Mac grotendeels rond de 7%. .

De hoge leenkosten voor woningkredieten hebben de koopkracht van huizenjagers beperkt, bovenop de jaren van stijgende prijzen. Een tekort aan huizen die te koop staan, heeft er intussen toe bijgedragen dat de prijzen omhoog zijn gegaan, waardoor veel huizenkopers en -verkopers aan de zijlijn zijn blijven staan.

“Hoe is het mogelijk dat de huizenverkoop zo laag kan zijn, als je bedenkt dat de Amerikaanse bevolking in de periode van 1995 tot vandaag met meer dan 70 miljoen is toegenomen?” vroeg Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR. “Die vraag kun je gedeeltelijk beantwoorden vanwege het betaalbaarheidsprobleem. “Recordhoge huizenprijzen, gestegen hypotheekrentes, maar ook gebrek aan voorraden.”

Eind december stonden er nog maar 1,15 miljoen woningen op de markt, aldus NAR. Dat is ruim onder het maandelijkse historische gemiddelde van ongeveer 2,25 miljoen.

De beschikbare voorraad eind vorige maand komt overeen met een voorraad voor 3,3 maanden, uitgaande van het huidige verkooptempo. In een meer evenwichtige markt tussen kopers en verkopers is er een aanbod voor 4 tot 6 maanden.

De huizenverkopen stegen in december met 2,2% ten opzichte van de voorgaande maand, voor seizoensinvloeden gecorrigeerd, tot 4,24 miljoen op jaarbasis. Dat is de derde achtereenvolgende maandelijkse stijging van de omzet en overtreft de 4,2 miljoen die door analisten ondervraagd door FactSet werd voorspeld.

De omzet steeg in december met 9,3% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.

De gemiddelde huizenverkoopprijs steeg in december voor de 18e maand op rij naar $404.000, een stijging van 6% ten opzichte van een jaar eerder.

Een beperkte voorraad, vooral in de meer betaalbare prijsklasse van een bepaalde markt, helpt de prijzen omhoog te drijven. Dat is een van de redenen waarom veel beginnende huizenkopers, die geen overwaarde hebben om hun aanbetaling te doen, moeite blijven hebben om een ​​huis te betalen.

Zij waren goed voor 31% van alle verkochte woningen vorige maand, tegen 30% in november en 29% in december 2023. Het jaarlijkse aandeel starters bedroeg echter 24%. Historisch gezien is dit 40% geweest.