De actie maakt deel uit van een hele reeks bezuinigingen en financiering bevriest bij het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, grotendeels in de richting van president Donald Trump en Elon Musk’s Department of Government Efficiency, die de betaalbare zuiverende industrie hebben gerammeld.
Aanbevolen video’s
Het behoud van deze eenheden krijgt minder aandacht dan lint-snit, maar het is een middelpunt van inspanningen om de woningcrisis van de natie aan te pakken. Honderdduizenden appartementen met lage huur, velen van hen ouder worden en dringend worden gerepareerd, lopen het risico onder arme Amerikanen uit te trekken.
Het programma heeft het geld al toegekend aan projecten die ten minste 25.000 betaalbare eenheden in het hele land zouden upgraden, en details over hoe het zal worden afgevoerd, blijven onduidelijk.
Op zijn gezicht is het groene en veerkrachtige retrofit-programma van meer dan $ 1 miljard, door het Congres in 2022, bedoeld voor verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. Het wordt gedistribueerd in subsidies en leningen aan eigenaren van betaalbare woningen die behoefte hebben aan updaten, inclusief het vervangen of repareren van verwarmings- en koelsystemen, lekkende daken, verouderingsisolatie of ramen, of overstroming ondernemen.
Maar het geld speelt een veel grotere rol bij het behoud van betaalbare eenheden.
Projecten die de fondsen gebruiken, zijn vereist om hun gebouwen maximaal 25 jaar betaalbaar te houden. Het geld wordt ook gebruikt om andere investeringen aan te trekken voor grote reparaties en renovaties die nodig zijn om de gebouwen leefbaar te houden.
Het is als het bouwen van een Jenga -toren, waar een van de subsidies of leningen van het programma – die variëren van honderdduizenden tot miljoenen dollars – een bodemblok is en elk nieuw blok een andere investering is, zeiden experts.
Dit geld “was essentieel om het project samen te laten komen”, zegt Mike Essian, vice -president bij American Community Developers, Inc., die financiering ontving voor verschillende betaalbare woningbouwprojecten. “Projecten zullen mislukken en dit zijn projecten die al moeilijk te financieren zijn.”
Het nieuws is een schok geweest voor Al Hase en Joan Starr, huurders in een flatgebouw in Vancouver, Washington, vol met andere senioren met een laag inkomen met weinig of geen andere opties-van wie de meesten van minder dan $ 33.000 per jaar leven.
De 170-eenheid Smith Tower Apartments, gebouwd in de jaren zestig, heeft behoefte aan updates, inclusief het eerste bouwbrede sprinklersysteem. De prijs van $ 10 miljoen was een financiële kickstart voor zijn bijna $ 100 miljoen project en wordt aangehaald in aanvragen voor andere investeringen.
Het potentiële verlies “brengt ons vermogen om een upgrade van de huidige systemen in gevaar te brengen,” zei Greg Franks, voorzitter van het managementbedrijf van het onroerend goed, eraan toevoegend dat het werk “nodig is om de leefbaarheid van dit gebouw op basis van zijn leeftijd te behouden en nog 60 jaar levensvatbaar te houden.”
“We zijn afhankelijk van die $ 10 miljoen,” zei hij.
Dat zijn ook Hase en Starr, een gepensioneerd echtpaar in de jaren ’70 die daar 16 jaar hebben gewoond.
Ze vullen hun balkon met geraniums en petunia’s, tellen de Eagles in een nabijgelegen park en leven van inkomen in magere sociale zekerheid. Ze leerden over het potentiële financieringsverlies in een brief van het managementbedrijf van het appartement.
“We komen uit een tijdperk waarin de lonen er niet waren, dus onze sociale zekerheid …” zei hij pauzerend. “Zuigt,” gooide in Starr.
“Als ik een rijke man was geboren,” zei hij. Starr voegde eraan toe: “We zijn gewoon gewone mensen.”
“En we zijn de gelukkigen omdat er twee sociale effecten binnenkomen,” zei ze.
Maar geluk zijn telt nog steeds niet veel op de hedendaagse huurmarkt. “De prijzen blijven stijgen, ik heb gekeken, en er is geen manier,” zei ze.
“Het is het verschil tussen leven en niet kunnen leven,” zei hij.
“Als deze fondsen niet worden hersteld, zullen we zeker andere financiering zoeken om die leemte in te vullen. De realiteit is dat de tijd kost en het project onvermijdelijk duurder zal maken, ”zei Travis Phillips van het Housing Development Center over financiering voor Smith Tower.
Het is de positie die enkele honderden andere betaalbare huisvestingsprojecten nu bevinden in 52 staten, het District of Columbia en Puerto Rico.
“In alle eerlijkheid,” zei Michelle Arevalos, de beheerder van Smith Tower, “als dit gebouw hier niet was, zouden veel van onze mensen waarschijnlijk dakloos zijn.”