ORLANDO, Fla. – Het nieuws golfde door Treasure Island, Florida, bijna als een derde storm: de burgemeester was van plan het barrière-eiland te verlaten een maand nadat orkaan Helene tienduizenden huizen langs de Golfkust onder water had gezet en twee weken nadat orkaan Milton ook de staat had geteisterd .
Het huis van burgemeester Tyler Payne was overstroomd en onherstelbaar beschadigd, legde hij uit in een bericht aan de bewoners van Treasure Island, en hij en zijn man kunnen het zich niet veroorloven om het huis weer op te bouwen. Ook hij stapte op als burgemeester.
Aanbevolen video’s
‘Hoewel het mijn hart pijn doet om deze beslissing te nemen te midden van ons herstel van de orkanen Helene en Milton, is dit de beste beslissing voor mij en mijn gezin’, zei Payne, die het ambt ruim drie jaar bekleedde en vierde was. -generatie inwoner van Treasure Island, zei maandag.
Langs de door stormen geteisterde Golfkust van Florida maken bewoners dezelfde berekeningen over de vraag of ze moeten blijven of gaan. Kunnen ze het zich veroorloven om weer op te bouwen? Wat dekt de verzekering? Mensen die overwegen om naar Florida te verhuizen, vragen zich af of het het risico waard is om naar een orkaangevoelige staat te komen.
Deze existentiële vragen over de aantrekkingskracht van Florida worden regelmatig gesteld nadat de staat een druk orkaanseizoen heeft doorgemaakt, zoals in 2004, toen vier orkanen de Sunshine State doorkruisten.
Als verhuizingen naar de staat enig antwoord bieden, hebben orkanen weinig als afschrikmiddel gediend. De bevolking van Florida is in de twintig jaar sinds Charley, Frances, Jeanne en Ivan de staat teisterden met een derde gegroeid tot 23 miljoen inwoners. Vorig jaar voegde Florida meer dan 365.000 inwoners toe, de tweede na Texas onder de staten.
Aan de andere kant zijn er tekenen dat de gloeiende vastgoedmarkt in Florida is afgekoeld. De verkoop van eengezinswoningen daalde in september met 12% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Maar de rentetarieven, stijgende huizenprijzen en torenhoge verzekeringskosten speelden waarschijnlijk een grotere rol dan de recente orkanen.
“Florida herstelt veel sneller dan je denkt”, zegt Brad O’Connor, hoofdeconoom van Florida Realtors.
Wat gebeurt er na een storm?
Onderzoek naar orkanen langs de Golfkust heeft aangetoond dat elke uitgaande migratie doorgaans van korte duur is, en als mensen toch vertrekken, gaat het meestal over een korte afstand, bijvoorbeeld van een barrière-eiland naar het vasteland. Oudere mensen met meer financiële middelen keren eerder terug naar verwoeste gemeenschappen.
Als het om de huizenmarkt gaat, kan er een eerste schok in het aanbod optreden, omdat huiseigenaren wachten op terugbetaling door verzekeringsmaatschappijen om hun huizen op te knappen of te verkopen.
Maar in de drie jaar na een orkaan zijn de huizenprijzen in gebieden in Florida die door een orkaan zijn getroffen gemiddeld 5% hoger dan elders in de staat vanwege een kleiner aanbod, blijkt uit een onderzoek naar de impact van orkanen op de huizenmarkt in Florida. 2000 tot 2016. Nieuwe huiseigenaren zijn doorgaans rijker dan eerdere huiseigenaren, omdat rijkere kopers prijsstijgingen kunnen absorberen.
Andere factoren die bepalen hoe snel gemeenschappen zich herstellen, zijn onder meer de vraag of huizen verzekerd waren, de snelheid van verzekeringsuitkeringen en of er voldoende bouwvakkers zijn. Vanwege strengere bouwvoorschriften die werden ingevoerd in de jaren nadat de orkaan Andrew Zuid-Florida in 1992 verwoestte, zijn nieuwere huizen beter bestand tegen orkanen dan oudere, zei O’Connor.
“Als een eigendom beschadigd is en niet verzekerd is, en de huiseigenaar zegt: ‘Ik wil hier niet mee te maken krijgen’, zijn er altijd mensen die bereid zijn dat eigendom op te halen omdat het waardevolle grond is,” zei hij. “Mensen bouwen nieuwe huizen onder de nieuwe codes en er is minder impact van orkanen.”
Korte termijn en lange termijn
Recente stormen bieden voorbeelden van wat er met gemeenschappen gebeurt, zowel op de korte als op de langere termijn.
In Lee County, de thuisbasis van Fort Myers, kwam orkaan Ian twee jaar geleden aan land in wat ooit een van de snelst groeiende delen van de Verenigde Staten was geweest. De bevolkingsgroei vertraagde daarna tot 1,5%, vergeleken met 4,4% vóór de storm. Volgens het US Census Bureau daalde het aantal huishoudens van ongeveer 340.000 naar ongeveer 326.000.
Het aandeel mensen van eind twintig, dertig en begin veertig nam toe, evenals het aandeel mannen zonder echtgenoot of partner, als gevolg van de toestroom van bouw- en herstelwerkers. Het aandeel van de blanke bevolking daalde, terwijl het voor de Spaanstalige gemeenschap toenam. Volgens het Census Bureau is het percentage nuts- en transportarbeiders in de provincie gestegen.
Bay County in de Florida Panhandle, waar Michael in 2018 als de eerste categorie 5-orkaan op het vasteland van de VS in een kwart eeuw aan land kwam, biedt een portret van trends op langere termijn. Vier jaar later had Bay County de bevolking van vóór de orkaan hersteld, die in het jaar na de storm met bijna 6% daalde.
Sinds Michael is de provincie diverser, rijker en ouder geworden, waarbij de gemiddelde leeftijd is gestegen van 39,6 naar 41,4 en steeds meer mensen zich identificeren als multiraciaal of Spaans. Het aandeel huishoudens dat 200.000 dollar of meer verdiende, ging van 4,3% vóór de orkaan naar 8,3% in 2022, een teken dat sommige van de minst welvarende inwoners het zich niet konden veroorloven om weer op te bouwen of terug te keren.
Burgemeester van Treasure Island
In zijn bericht aan de kiezers zei Payne dat hij nog steeds verbonden zou blijven met de Treasure Island-gemeenschap omdat zijn ouders van plan zijn om te herbouwen op het barrière-eiland, een van een reeks badplaatsen langs de Golf van Mexico ten westen van Sint-Petersburg, bekend om zijn motels. restaurants en bars langs de straat. Payne, een advocaat die tevens leidinggevende is in de brillenglazenfabriek van zijn familie, zei in zijn bericht dat zijn beslissing om te verhuizen ‘moeilijk’ was.
“Ik leef volledig mee met de moeilijke beslissingen waarmee zoveel van onze bewoners worden geconfronteerd”, zei Payne.